Домен (Остин, Техас) - The Domain (Austin, Texas)
Расположение | Остин, Техас, Соединенные Штаты |
---|---|
Дата открытия | 9 марта 2007 г. |
Управление | Саймон Проперти Групп, Endeavour Real Estate Group |
Владелец | Саймон Проперти Групп |
Кол-во магазинов и услуг | 137 (включая арендаторов) |
№ якорные арендаторы | 4 |
Общая площадь торговых помещений | 1234352 квадратных футов (114675,1 м2) |
Кол-во этажей | Переменная; большинство арендаторов одноэтажные (2 в Arhaus Furniture, Macy's, Neiman Marcus и Nordstrom, 3 в Dillard's, 4 в гаражах) |
Доступ к общественному транспорту | ![]() Крамер станция |
Интернет сайт | Официальный веб-сайт |
Домен представляет собой плотный офисный, торговый и жилой центр, принадлежащий и управляемый Endeavour Real Estate Group, Cousins Properties, Саймон Проперти Групп, и Stonelake Capital Partners и расположен в коридоре высоких технологий на северо-западе Остин, Техас, Соединенные Штаты. С запада граничит с Union Pacific Railroad, на западе и севере по Петля 1, на юге по Брейкер-лейн, а на востоке по Бернет-роуд. Начальная фаза проекта была завершена в марте 2007 года.
Начальная разработка
Земельный участок площадью 303 акра (123 га), который впоследствии стал Доменом, был куплен у IBM Endeavour Real Estate Group в 1999 году. [1] и от Multech,[2][3] при финансовой поддержке Blackstone Group и Партнеры JER.[4] Первоначальный план состоял в том, чтобы создать кампус для индустрии доткомов, но эти планы провалились, когда пузырь доткомов лопаться.
В 2003 году Simon Property Group и Endeavour Real Estate Group вступили в совместное партнерство по развитию Фазы I торговой зоны The Domain.[5] В 2004 году был снесен Century Oaks Park, многоцелевой рекреационный комплекс для сотрудников IBM и их семей, и началось строительство на первоначальном участке площадью 57 акров (23 га): Этап I.
Дополнительная земля для Домена была восстановлена из пустующих производственных и административных зданий IBM, а также подъездных путей и парковок, которые когда-то были частью первоначального кампуса IBM.
В 2003 году застройщики получили налоговые субсидии от города Остин и Travis County. Общая сумма вознаграждения застройщика составляет максимум 25 миллионов долларов чистой приведенной стоимости. Застройщик удерживает 80 процентов городского налога с продаж в течение первых пяти лет и 50 процентов в течение следующих 15 лет. Кроме того, застройщику возвращается 25% налога на недвижимость на весь 20-летний период.[6] Город Остин рассчитывает получить около 40 миллионов долларов в виде налогов с продаж и налога на имущество за 20 лет действия стимулирующего соглашения.[7]
Первая фаза
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/4/44/Domain_phase_1.jpg/220px-Domain_phase_1.jpg)
Первая фаза проекта, The Domain, открылась 9 марта 2007 года и включает в себя 700 000 квадратных футов (65 000 кв.2) ресторанов, офисных помещений, высококлассных розничных магазинов, апартаментов и гостиницы.[8] Розничная часть проекта привлекла множество розничных торговцев и ресторанов, впервые вышедших на рынок Остина. 80 000 квадратных футов (7400 м2). Нейман Маркус и Macy's якорь (Мэйси выполнила ранее взятые на себя обязательства Фолея ), а также 70 специализированных магазинов, в том числе Apple Store, а Barneys New York CO-OP магазин, Burberry, Victoria `s Secret, Тиффани и Ко., BCBG Макс Азрия, Калипсо Кристиан Целле, Энн Фонтен, Lacoste, Лилли Пулитцер, Бетти Спорт и Microsoft магазин. Примечательно, что торговый центр также является одним из краткого списка мест, где есть точки для двух новых концепций магазинов: Abercrombie & Fitch Co. с RUEHL 925, ориентированные на состоятельных молодых специалистов, и Компания American Eagle Outfitters ориентированный на приключения Мартин + Оса. Оба этих магазина были закрыты в конце 2010 года и стали локациями для Anthropologie (в бывшем локации Ruehl) и Lids (в бывшем локации Martin + Osa). Рестораны включают McCormick & Schmick's, Флеминга, Daily Grill, Jasper's, Kona Grill, The Steeping Room и Калифорния Пицца Кухня.[9]
Вторая фаза и дополнительное расширение
![](http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/9/9d/Domain_phase_2.jpg/220px-Domain_phase_2.jpg)
После того, как Simon Property Group приобрела собственность на 45 акров (18 га), которая стала Доменом II (Пересечение Доменов), они купили часть Домена I. Эта вторая фаза, расположенная непосредственно к югу от Домена, открылась весной 2008 года. .[10]
Домен Кроссинг добавил дополнительные 350 000 квадратных футов (33 000 м2) магазинов, ресторанов и квартир, а также театра - Кинотеатр Gold Class - и другие варианты развлечений.[11]
Simon Property Group объявила, что 200 000 кв. Футов (19 000 м2), трехэтажный Дилларда откроется весной 2009 года в основной части проекта.[12] Nordstrom подписал протокол о намерениях на строительство двухэтажного дома площадью 149 000 квадратных футов (13 800 м2), который будет открыт на этапе III домена.[13][14] Saks Fifth Avenue также подписал письмо о намерениях по Фазе III.[15][16]
Все продукты открыл 55000 квадратных футов (5100 м2) в квадратных футах в Домене в январе 2014 года.
Simon Property Group открыла «отличную площадку для лужайки» на этапе 2, где с 18 до 21 вечера по выходным проходят концерты, а по выходным - фургоны с едой.[17]
Третья фаза
Третья фаза домена включает 1,4 миллиона квадратных футов торговых, жилых и гостиничных площадей. В это пространство входит заключительный этап розничной торговли Endeavour в Домене, в том числе Domain NORTHSIDE и Rock Rose, район, в основном населенный местными предприятиями. Некоторые конкретные арендаторы включают CB2, AT&T, Nordstrom, Restoration Hardware, Archer Hotel Austin, Salvation Pizza, The Dogwood, Sainte Genevieve, Viva Day Spa, East Side King, Lavaca Street Bar, Kung Fu Saloon и Birds Barbershop. На этапе 3 общее количество жилых единиц превысит 3000 единиц, а конечная цель - довести общее количество до 5000.
Базирующаяся в Далласе компания TIER REIT, Inc. (NYSE: TIER) владеет и управляет большей частью офисных помещений, предлагаемых в The Domain, включая Домен 2 (115 000 квадратных футов), Домен 3 (179 000 квадратных футов), Домен 4 (153 000 квадратных футов). ), Домен 7 (222 000 квадратных футов) и 50% доли в Домене 8 (291 000 квадратных футов), который был сдан в 1 квартал 2017 года с арендой 98%. Кроме того, TIER REIT владеет более чем 18 акрами земли в The Domain, на которой могут разместиться еще 1,3 миллиона квадратных футов будущих офисных площадей. 23 июня 2017 года компания TIER REIT объявила о начале разработки домена 11, 16-этажного офисного комплекса класса A, который предложит новый уровень удобств, качества и престижа. Знаменитая башня во «втором центре города» Остина на 98% предварительно сдана в аренду HomeAway®, мировому лидеру в области аренды на время отпуска из Остина, входящему в семейство брендов Expedia, Inc. Строительство планируется начать в ближайшее время, срок сдачи - конец 2018 года. Площадь здания составит около 324 000 квадратных футов.[18][19] Компания Endeavour Real Estate Group из Остина владеет офисными зданиями Домена 1 и Домена 5.
8 марта 2018 г. компания Precourt Sports Ventures объявила, что область домена станет их центром внимания для потенциального футбольного стадиона Высшей лиги.[нужна цитата ]
Endeavour продолжал владеть доменом NORTHSIDE до середины 2019 года, когда он продал домен NORTHSIDE компании Northwood Retail. [20], в то время как Саймон приобрел фазы 1 и 2 в 2008 году.
Оппозиция
Брайан Роджерс, лидер Stop Domain Subsidies, подал в суд на город Остин и Endeavour Real Estate Group в 2004 году, утверждая, что Endeavour намеренно ввел город в заблуждение, чтобы получить то, что, по его утверждениям, составляет 65 миллионов долларов в виде налоговых субсидий. Иск был урегулирован во внесудебном порядке, при этом урегулирование разрешило городским властям Остина отказаться от сделки без штрафных санкций.[21] В конце концов, местная газета подтвердила, что первоначальное утверждение о том, что субсидия составляла всего 25 миллионов долларов, было ложным и что, по их данным, она могла составить 57 миллионов долларов.[22]
В 2007 году компания Stop Domain Subsidies запустила кампанию петиций, чтобы внести в городской избирательный бюллетень инициативу, чтобы запретить городским властям предоставлять какие-либо городские налоговые субсидии на строительство, предназначенное для розничной торговли.[23] Поправка к уставу, которая помешала бы городу предоставлять налоговые льготы для розничных проектов, появилась в голосовании на выборах в ноябре 2008 года как Предложение 2, но в конечном итоге была отклонена с разницей в 4%.[24]
В преддверии выборов сентября 2008 г. комитет политических действий "Keep Austin's Word" была основана Бетти Данкерли, бывшим членом городского совета Остина.[25] Группа, названная так, чтобы напоминать слоган "Держите Остина странным ", в первую очередь финансировалась разработчиками The Domain, включая Simon Properties, крупнейшего девелопера торговых центров в США.[26] Роджерс вместе с независимым политическим активистом Линдой Кертис основали ChangeAustin.org, которая продолжает усилия по организации политического голоса для местных предприятий Остина и реформаторских избирателей.
Основные магазины
Текущий
- AT&T (открыт в октябре 2016 г.)
- Дилларда (открыт в 2009 г.)
- Macy's (открыт в 2007 г.)
- Нейман Маркус (открыт в 2007 г.)
- Nordstrom (открыт в сентябре 2016 г.)
Бывшие магазины
В рамках разбирательства по Главе 11 Borders Group закрыли свой книжный магазин в Домене в апреле 2011 года. Martin + Osa, Ruehl No. 925, Oakville Grocery, Sony Style, Orange Cup и bettysport - все они одновременно работали в Домене.
Смотрите также
Микрорайон
Рекомендации
- ^ Группа компаний Endeavour Real Estate. «Наша команда | Endeavour Real Estate Group». www.endeavor-re.com. Получено 2019-03-15.
- ^ http://www.jbgoodwin.com/news_articles/Domain%20is%20Growing-Jan.%2031,%202012.pdf
- ^ «Архивная копия». Архивировано из оригинал на 2012-09-04. Получено 2012-03-18.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (ссылка на сайт)
- ^ «Архивная копия». Архивировано из оригинал на 2014-11-08. Получено 2012-03-18.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (ссылка на сайт)
- ^ «Архивная копия». Архивировано из оригинал на 2012-03-21. Получено 2012-03-18.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (ссылка на сайт)
- ^ Рекомендация к действию Совета № 1705, пункт повестки дня № 4 (PDF), Город Остин, 15 мая 2003 г.
- ^ Руководители города делают ставку на Домен В архиве 2007-03-06 на Wayback Machine, Остин, американский государственный деятель, 4 марта 2007 г.
- ^ Домены имеют престижный адрес В архиве 2007-03-08 на Wayback Machine, Остин, американский государственный деятель, 27 февраля 2007 г.
- ^ Что ждет Домен? В архиве 2007-03-05 на Wayback Machine, Остин, американский государственный деятель, 1 марта 2007 г.
- ^ Подробная информация об утверждении для фазы II домена В архиве 2007-03-04 на Wayback Machine, Остин, американский государственный деятель, 2 марта 2007 г.
- ^ Разработчик планирует минисити для второй фазы домена в Северном Остине, Остин, американский государственный деятель, 24 февраля 2007 г.
- ^ Dillard's откроет пятый магазин в Остине в Domain В архиве 2012-09-13 в Archive.today, Остин, американский государственный деятель, 19 мая 2007 г.
- ^ Nordstrom откроет второй магазин в Остине В архиве 2007-03-18 на Wayback Machine, Остин, американский государственный деятель, 15 марта 2007 г.
- ^ Nordstrom подписывает контракт с The Domain, Austin Business Journal, 15 марта 2007 г.
- ^ Новак, Шонда (10.06.2008). «Сакс присоединится к ритейлерам доменов». Остин, американский государственный деятель. Получено 2008-12-10.
- ^ "Saks Fifth Avenue переехать в проект домена Endeavour". 2008-06-11. Получено 2008-12-10.
- ^ «Комплекс Domain II добавляет« отличный газон », меняет внешний вид». ireader.olivesoftware.com. Получено 2019-03-15.
- ^ "Пресс-релиз | TIER REIT". ir.tierreit.com. Получено 2019-03-15.
- ^ "Домен | Наша недвижимость | TIER REIT". www.tierreit.com. Получено 2019-03-15.
- ^ https://www.bizjournals.com/austin/news/2020/04/29/lakeline-barton-creek-square-malls-to-reopen.html
- ^ «Архивная копия». Архивировано из оригинал на 2007-12-10. Получено 2007-12-22.CS1 maint: заархивированная копия как заголовок (ссылка на сайт), Остановить фон субсидий на домен, 21 декабря 2007 г.
- ^ Остин, американский государственный деятель газета, 26 октября 2008 г.
- ^ Прекратить субсидию на домен, 21 декабря 2007 г.
- ^ «Предложение 2 побеждено. Домен будет продолжать получать налоговые скидки». Austin Business Journal. 2008-05-11. Получено 2008-11-26.
- ^ "Противники возражают против налоговой поправки". Американский государственный деятель Остина. 11 сентября 2008 г. Архивировано из оригинал на 2012-09-10. Получено 2008-10-02.
- ^ [1]
внешняя ссылка
- Официальный сайт домена
- Simon Property Group: Домен
- Карта зоны планирования North Burnet (PDF)
- Прекратить субсидию на домен
Координаты: 30 ° 24′04 ″ с.ш. 97 ° 43′35 ″ з.д. / 30,401233 ° с.ш.97,72626 ° з.д.