Косвенные экономические последствия кризиса субстандартной ипотеки - Википедия - Indirect economic effects of the subprime mortgage crisis

Эта статья является второстепенной статьей кризис субстандартной ипотеки. Он более подробно описывает некоторые из различных последствий кризиса, чтобы сохранить поток на главной странице.

Спад на рынке коммерческой недвижимости

Сочетание факторов, возникших в результате кризиса субстандартной ипотеки, привело к проблемам на рынке коммерческой недвижимости. Согласно Национальная ассоциация риэлторов (NAR) наблюдается замедление темпов роста объемов коммерческой недвижимости из-за ужесточения условий кредитования и замедления роста, первое из которых является прямым результатом кризиса субстандартной ипотеки. Главный экономист НАР Лоуренс Юн сказал: «Несмотря на то, что капитал остается доступным для жилищных кредитов, кредитный кризис явно заметен в коммерческом кредитовании», добавив: «В сочетании с замедлением роста экономики отсутствие кредита снижает активность в секторах коммерческой недвижимости. В результате произошло замедление чистого поглощения площадей, что привело к увеличению количества вакансий и более умеренному росту арендной платы ». Патрисия Нуни, председатель комитета по коммерческому альянсу риэлторов, назвала спад необычным, поскольку «сделки сокращаются не из-за отсутствия спроса, а из-за серьезных проблем с получением финансирования».^[1]

Финансовые компании, обанкротившиеся или приобретаемые, также, по прогнозам, повлияют на коммерческую недвижимость, и аналитики JP Morgan оценивают, что количество офисных площадей может вырасти на 5-7%, а арендная плата снизится на 20%.^[2] В банкротство Lehman Brothers также прогнозировалось, что это вызовет снижение стоимости коммерческой недвижимости. Опасения по поводу того, что фирма ликвидирует свои владения коммерческой недвижимостью, привели к тому, что другие холдинги будут проданы в ожидании. Также ожидается выгрузка долга и акций Lehman в результате покупки компании за 22 млрд долларов. Archstone может вызвать подобное действие с многоквартирными домами.^[3]

Рост семейной преступности

Есть опасения, что некоторые домовладельцы прибегают к поджогам, чтобы избежать ипотечных кредитов, которые они не могут или отказываются платить. ФБР сообщает, что поджог выросла на 4% в пригородах и на 2,2% в городах с 2005 по 2006 гг. По состоянию на январь 2008 г.^{[Обновить]}, номера за 2007 год еще не были доступны.^[4][5]

Влияние на муниципальные облигации и страховщиков облигаций

Вторичная причина и следствие кризиса связана с ролью муниципальных облигаций. страхование "монолайн" корпорации, такие как Ambac и MBIA. К страхование при выпусках муниципальных облигаций эти облигации получают более высокие долговые рейтинги. Однако некоторые из этих компаний также страховали CDO, обеспеченные траншами субстандартных ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, с низким рейтингом, и по мере роста показателей дефолта по этим MBS страховщики понесли значительные убытки.^[6] В результате рейтинговые агентства понизили рейтинги нескольких страховщиков облигаций, а также облигаций, которые они страхуют.^[7][8]- рейтинговые категории со спекулятивной оценкой от некоторой до низкой.^[9][10]

Понижение рейтинга еще больше угрожает страховщикам облигаций, потому что они теряют возможность гарантировать новый бизнес в будущем. Понижение рейтинга может также потребовать от финансовых учреждений, владеющих облигациями, понизить их стоимость или продать их, поскольку некоторым организациям (например, пенсионным фондам) разрешено владеть только облигациями самого высокого уровня. Эффект от такой девальвации для институциональных инвесторов и корпораций, владеющих облигациями (включая крупные банки), оценивается в 200 миллиардов долларов. Регулирующие органы принимают меры, чтобы побудить банки предоставлять необходимый капитал определенным страховщикам-монополистам, чтобы избежать такого воздействия.^[11] Однако вместо рекапитализации страховых единиц, страдающих от воздействия продуктов, связанных с субстандартными кредитами, некоторые страховщики сосредотачиваются на перемещении избыточного капитала в ранее неактивные единицы, которые могли бы продолжать обеспечивать новый бизнес.^[12]

Влияние на рабочие места в финансовом секторе

В соответствии с Bloomberg, с июля 2007 г. по март 2008 г. финансовые учреждения уволили более 34 000 сотрудников.^[13] В апреле объявления о сокращении рабочих мест продолжались Citigroup объявляя о дополнительных 9000 увольнений на оставшуюся часть 2008 года, еще в январе 2008 года Citigroup уже сократила 4200 должностей.^[14]

Также в апреле Merrill Lynch сообщила, что до конца года планирует закрыть 2 900 рабочих мест.^[15] В Bear Stearns есть опасения, что половина из 14 000 рабочих мест может быть ликвидирована однажды JPMorgan Chase завершает свое приобретение.^[13] Также в этом месяце Ваховия разрезать 500 инвестиционный банкир позиции,^[16] Вашингтон взаимный сократить фонд заработной платы на 3000 рабочих^[17] и Financial Times сообщили, что RBS может сократить до 7000 рабочих мест по всему миру.^[18][19] Согласно Департамент труда, с августа 2007 г. по август 2008 г. финансовые учреждения сократили более 65 400 рабочих мест в Соединенные Штаты.^[20]

Воздействие на людей

Снижение чистой стоимости домовладельцев

Согласно индексу цен на жилье S & P / Case-Shiller, к ноябрю 2007 года средние цены на жилье в США упали примерно на 8% по сравнению с пиковыми значениями середины 2006 года.^[21] а к июню 2008 г. - примерно 20%.^[22] Объем продаж (единиц) новых домов в 2007 году снизился на 26,4% по сравнению с предыдущим годом. К январю 2008 года запас непроданных новых домов составлял 9,8 месяцев, исходя из объема продаж за декабрь 2007 года, что является самым высоким уровнем с 1981 года.^[23]

Ожидается, что цены на жилье будут продолжать снижаться до тех пор, пока этот запас избыточных домов (избыточное предложение) не снизится до более типичных уровней. Поскольку оценка MBS и CDO связана со стоимостью базового жилищного обеспечения, убытки MBS и CDO будут продолжаться до стабилизации цен на жилье.^[24]

Поскольку цены на жилье снизились в результате роста цен на жилье, вызванного спекуляциями, и из-за ужесточения стандартов рефинансирования, ряд домов был лишен права выкупа и опустел. Эти пустующие дома часто находятся в плохом состоянии и иногда привлекают скваттеров и / или преступную деятельность, в результате чего увеличение количества случаев выкупа права выкупа в районе часто служит еще большему ускорению падения цен на жилье в этом районе. Арендная плата не упала так сильно, как цены на жилье, в результате чего в некоторых богатых кварталах дома, которые раньше занимали владельцы, теперь заняты арендаторами. В некоторых регионах падение цен на жилье вместе со снижением курса доллара США побудило иностранцев покупать дома для периодического использования и / или для долгосрочных инвестиций.

В будущем ожидаются дополнительные проблемы из-за предстоящего вывода на пенсию бэби-бумер поколение. Исследование, проведенное в 2006 году Ассоциацией индустрии ценных бумаг, показало, что значительная часть бэби-бумеров не имела достаточных сбережений для отставка и планировали использовать возросшую стоимость имущества в качестве «копилки» или замены пенсионно-сберегательного счета. Это отход от традиционного американского подхода к домам, где «люди работали над тем, чтобы оплатить семейный дом, чтобы передать его своим детям».^[25]

Собственность меньшинства

В некоторых странах наблюдается непропорциональный уровень отчуждения права выкупа права выкупа. меньшинство окрестности. Покупатели чаще получали ссуды от субстандартных кредиторов.^[26][27] Обе законный и нелегальные иммигранты все чаще находятся под угрозой потери работы и дома.^[28][29]

Около 46% латиноамериканцев и 55% афро-американцы По данным Федеральной резервной системы, получившие ипотеку в 2005 году получали более дорогие ссуды по сравнению с примерно 17% белых и азиатов. [Другие исследования показывают, что они могли бы получить ссуды с более низкой ставкой.^[27] Это субъективный комментарий. Его можно было бы значительно усилить количественной оценкой.]

До 40% всех субстандартных ипотечных кредитов по всей стране принадлежит латиноамериканцам.^[30]

В Нью-Йорк, например, анализ Центр недвижимости и городской политики имени Фурмана обнаружили, что около 30% субстандартных кредитов, выданных в период с 2004 по 2006 год, были предоставлены латиноамериканцам, а 40% таких кредитов были предоставлены афроамериканцам. Азиаты получили около 10% субстандартных кредитов, как и белые. У белых и азиатов процент ниже, потому что они не нуждались в таких ссудах. Они могли доказать свой доход и могли позволить себе дома.^[31]

Выселение арендаторов

Многие арендаторы были выселен из своих домов, часто без предварительного уведомления, после потери права выкупа, потому что их домовладельцы не выполнили свои обязательства по кредитам. Согласно исследованию, проведенному в январе 2008 г. Ассоциация ипотечных банкиров, каждый седьмой Мэриленд дома, в отношении которых кредиторы начали процедуру обращения взыскания на недвижимость предыдущим летом, не были заняты владельцем. Исчезновение права выкупа аннулирует любое соглашение об аренде, и арендаторы не имеют законного права продолжать аренду.^[32]

В октябре 2008 года, реагируя на резкое увеличение числа таких выселений с 2006 года, Том Дарт, избранный шериф Кук Каунти, Иллинойс, решил занять позицию по данному вопросу. Он раскритиковал ипотечные компании за невыполнение своих обязательств по выявлению арендаторов отчужденной собственности и объявил, что немедленно приостанавливает все выселения в результате потери права выкупа. Ассоциация банкиров Иллинойса обвинила Дарта в «бдительности».^[33]

В Бостон, Массачусетс, группа общественных активистов Городская жизнь / Вида Урбана организовал выселение арендаторов из-за обращения взыскания на их собственность и во многих случаях предупреждал или предотвращал выселение посредством протестов и судебных исков.^[34]

Рекомендации