Trump Plaza (Уэст-Палм-Бич) - Википедия - Trump Plaza (West Palm Beach)

Trump Plaza
Бывшие именаПлаза
Альтернативные названияТрамп Плаза Пальмовых пляжей
Общая информация
Положение делПолный
ТипКондоминиумы
Адрес525 South Flagler Drive[1]
Город или мегаполисУэст-Палм-Бич, Флорида
СтранаСоединенные Штаты
Координаты26 ° 42′30 ″ с.ш. 80 ° 03′05 ″ з.д. / 26,708233 ° с.ш. 80,051355 ° з.д. / 26.708233; -80.051355Координаты: 26 ° 42′30 ″ с.ш. 80 ° 03′05 ″ з.д. / 26,708233 ° с.ш. 80,051355 ° з.д. / 26.708233; -80.051355
Названный дляДональд Трамп
Строительство началось1981
НаверхуНоябрь 1984 г. (вторая башня)
ОткрытОктябрь 1985 г.
После ремонта1986
Технические детали
Количество этажей32
Дизайн и конструкция
Архитектурная фирмаSchwab & Twitty Architects Inc.
РазработчикКорпорация развития бронетехники
Генеральный подрядчикPerini Corporation (1982-1984)
F. Benson & Co. Inc.
Дополнительная информация
Количество единиц221[2]

Trump Plaza, также известный как Трамп Плаза Пальмовых пляжей,[3][4] это кондоминиум с двумя башнями, расположенный вдоль Внутрибережный водный путь в Уэст-Палм-Бич, Флорида. Недвижимость была разработана Робертом Армором и Майклом Гайдером через их компанию Armor Guider Development Corporation. Строительство проекта, первоначально известного как The Plaza, началось в 1981 году. После нескольких задержек строительства, The Plaza открылась в октябре 1985 года, хотя Роберт Армор добился лишь минимального успеха в продаже квартир кондоминиума.

В 1986 году имущество было изъято, а затем продано бизнесмену. Дональд Трамп, который в том же году отремонтировал и переименовал его в Trump Plaza. Трамп намеревался продать оставшиеся 120 квартир в течение полутора лет. Хотя продажи выросли из-за имени Трампа, по состоянию на 1990 год 50 процентов единиц оставались непроданными. Остальные единицы были проданы с аукциона.

История

Ранняя история

В 1974 г.[5] Роберт Армор приобрел недвижимость по адресу 525 South Flagler Drive[5] в Уэст-Палм-Бич, Флорида. На территории отеля Armor открыл The Greenhouse, ресторан в тропическом стиле, который стал популярным среди бизнесменов, знаменитостей, адвокатов и судей. Хотя Армор курировал создание и работу ресторана, он планировал в конечном итоге построить на его территории высотную жилую башню.[6] который располагался вдоль Внутрибережный водный путь.[7][3]

В 1980 году компания Armor планировала построить Flagler Plaza, жилую недвижимость, состоящую из двух 32-этажных башен, на площади 3,4 акра (1,4 га). Предполагалось, что на завершение проекта уйдет два года, и он будет построен на месте теплицы. Два других предприятия, принадлежащих Armor, ресторан Fish Thing и Lodge on the Lake, также будут снесены, чтобы освободить место для нового проекта.[8]

К 1981 году проект, ныне известный как The Plaza, получил финансирование от The Банк Нью-Йорка. Проект должен был включать 4 600 кв. Футов (430 м2) торговых площадей, 5 000 кв. футов (460 м2) офисных помещений и 6000 кв. футов (560 м2) ресторан и холл. Строительство планировалось начать летом 1981 года и завершить к началу 1983 года.[5] Проект, разработанный Schwab & Twitty Architects Inc.,[9] будет разрабатываться Armor Guider Development Corporation, совместным предприятием Роберта Армора и Майкла Гайдера.[5] Plaza будет самым высоким зданием, которое будет построено вдоль Берегового пути,[7] а также станет крупнейшим девелоперским проектом в истории города.[10]

Строительство и открытие

1 октября 1981 г. Perini Corporation была названа генеральным подрядчиком проекта стоимостью 60 миллионов долларов, строительство которого ожидается через несколько недель.[11] Снос оранжереи начался в мае 1982 года, чтобы освободить место для площади. Армор был удивлен тем, насколько успешным стал ресторан за время своей работы.[6] В сентябре 1983 года Schwab & Twitty Architects Inc. прекратила работу над проектом и заявила, что не выплатила 60 000 долларов за предыдущие шесть месяцев работы. Армор сказал, что отсутствие платежей было результатом неразберихи с участием The Bank of New York, который должен был выплатить компании вскоре после этого.[9]

В октябре 1983 года The Plaza отставала по продажам: за предыдущие 18 месяцев было продано только 18 единиц, а с начала проекта всего 74 единицы. Первоначально предполагалось, что к 1 июня 1983 года брокерская фирма по недвижимости будет продана в общей сложности 153 единицам.[9] Один из первых слоганов The Plaza во время строительства был: «Единственный адрес во Флориде, по которому можно посмотреть на Палм-Бич свысока».[1][12] Слоган был призван подчеркнуть расположение отеля в Уэст-Палм-Бич, а не в Палм-Бич, который был расположен через Береговой канал.[13]

К январю 1984 года Банк Нью-Йорка прекратил финансирование проекта из-за плохих продаж, что привело к задержке строительства первой 32-этажной башни.[12][14] В этом месяце Armor вела переговоры с инвестиционной фирмой, которая помогала финансировать проект и выступала в качестве менеджера проекта, что позволило построить первую башню примерно за четыре месяца. Сделка также позволит начать строительство отложенной второй башни через два месяца.[12] В апреле 1984 года, после того как Армор потратил несколько месяцев на разработку финансового решения, The Bank of New York предоставил проекту ссуду в размере 81 миллиона долларов. Строительство возобновилось 30 апреля 1984 г., новым генеральным подрядчиком выступила компания F. Benson & Co. Inc. Армор заявил, что «мы с Перини не смогли прийти к взаимоприемлемому соглашению об условиях». Ожидается, что первая башня будет завершена примерно через шесть месяцев, а вторая башня будет завершена к осени 1985 года.[14]

Строительство второй башни продолжалось со скоростью одного нового этажа каждые три дня. Вторая башня была завершен в ноябре 1984 г.[15] Строительство объекта подходило к завершению в марте 1985 года.[16] Plaza открылась в октябре 1985 года.[17] хотя Armor смогла продать только около шести единиц в собственности.[3] Банк Нью-Йорка лишил права собственности на The Plaza в январе 1986 года, поскольку Armor Development была должна банку почти 94 миллиона долларов в виде ссуд и процентов.[18]

Trump Plaza

В конце марта 1986 года бизнесмен Дональд Трамп и Chrysler председатель Ли Якокка осмотрели недвижимость в качестве потенциальных покупателей.[19] Банк Нью-Йорка впоследствии приобрел недвижимость за 43,2 миллиона долларов на публичном аукционе в июле 1986 года, чтобы получить право собственности на землю и продать ее застройщику. Plaza стал самым дорогим имуществом, когда-либо проданным на открытых аукционах в Округ Палм-Бич, Флорида.[20][18] Получив ссуду в размере 60 миллионов долларов от Марин Мидленд Банк,[21] Позднее в том же месяце Трамп приобрел недвижимость примерно за 40 миллионов долларов, в результате чего The Bank of New York потерял более 50 миллионов долларов. Трамп планировал переименовать здание в Trump Plaza с Якоккой в ​​качестве его партнера по собственности;[18] Якокка также приобрел пентхаус на Плаза.[22][3] Аналитики по недвижимости полагали, что здание будет лучше продаваться с именем Трампа.[18]

На момент покупки в The Plaza было 224 квартиры кондоминиума по цене от 275 000 до 960 000 долларов.[18] Хотя местные аналитики по недвижимости считали квартиры кондоминиумов завышенными, Трамп планировал поднять цены на 15-20 процентов в течение нескольких месяцев после торжественного открытия здания, которое было запланировано на ноябрь 1986 года. Трамп, который планировал продать больше, чем 200 оставшихся кондоминиумов в здании в течение полутора лет предназначены для добавления новых моделей квартир, меблированных квартир, ресторана и парикмахерской.[22] Часть ссуды Marine Midland Bank в размере 60 миллионов долларов была использована на ремонт дома.[21] Продажи кондоминиумов улучшились после переименования здания Трампом.[3]

В мае 1988 г. планировалось открыть 190 кв. М.2), известный как Selections, который будет расположен на первом этаже дома и будет предлагать жильцам различные удобства. В то время было продано почти 50 процентов квартир в кондоминиумах по цене от 300 000 до 500 000 долларов. Пентхаус предлагали по цене 1,8 миллиона долларов.[23]В 1989 году было продано менее 10 единиц.[21] По состоянию на апрель 1990 года заполняемость все еще составляла 50 процентов, в то время как запланированный ресторан и высококлассные магазины так и не были реализованы.[1] Известные жители в то время включали Элеонора Вайншток, сенатор штата;[1][21] и Килен Баркер, Мисс Америка 1979.[1]

Аукционы

В сентябре 1990 года планировалось выставить на аукцион оставшиеся 120 единиц.[21][24][25] в рамках соглашения между Трампом и Марин Мидленд Банк от предыдущего месяца.[26] В том году до этого момента не было продано ни одной единицы.[21][24][25] Трамп должен был продать оставшиеся единицы до 30 сентября 1991 года.[27] Низкие продажи недвижимости были связаны с плохим расположением, в Уэст-Палм-Бич, а не в Палм-Бич.[13][24][28] Цены на единицы также были сочтены завышенными.[25] Аукцион 45 единиц состоялся 16 декабря 1990 года.[13] Прибыль в размере 8,8 млн долларов Организация Трампа был произведен на аукционе, в ходе которого было продано 35 единиц по цене от 185 000 до 265 000 долларов, что составляло половину их первоначальной цены продажи.[2]

Другой аукцион на 70 единиц был назначен на 28 апреля 1991 года.[2] Трамп сказал, что недвижимость была «правильной» инвестицией, и «я участвую в аукционе, потому что хочу продать единицы быстро, а не в течение следующего года».[29] Всего на аукцион было выставлено 63 единицы. Каждая из единиц продана на общую сумму 15,8 миллиона долларов.[28] Трамп и Марин Мидленд Банк договорились разделить прибыль.[30] Трамп сказал о здании и аукционе: «Оно построено для продажи. Я уменьшаю заемные средства. У меня все идет хорошо. Пресса не любит писать об этом».[31] Актриса Дебора Раффин приобрел квартиру с тремя спальнями за 210 000 долларов на аукционе,[31] а пентхаус был продан за 700 000 долларов Морри Вайсу, президенту Американские приветствия.[28][31]

Спустя годы

Буквы пяти футов высотой, обозначающие название Trump Plaza на крышах зданий, были удалены в 1993 году для проведения технического обслуживания. После подозрений в окончательном удалении имени жители проголосовали 95 против 74 за восстановление надписи. Затем Трамп вызвался оплатить стоимость восстановления знаков.[32]

В декабре 2015 года жители подали петицию об изменении названия собственности на The Plaza. Петиция была подана после того, как Трамп во время своей президентской кампании в США призвал запрет на въезд мусульман в США, хотя было неясно, было ли это причиной ходатайства.[4] Позже в том же месяце совет директоров кондоминиума, состоящий из пяти человек, отклонил петицию, которая, как предполагалось, была организована тремя жителями. Правление опубликовало заявление, в котором говорилось: «В континентальной части Соединенных Штатов есть десятки высотных офисных башен и жилых кондоминиумов с именем Трампа. Все они определяют цены и арендную плату за квадратный фут, которые на 10-20 процентов выше, чем в аналогичной недвижимости в США. на их рынках. Давайте не позволим политике войти в нашу очень комфортную жизнь здесь, на Trump Plaza. Ваш совет директоров единогласно выступает против любого изменения названия Trump Plaza ".[33]

В конце 2017 года вывески снова упали в рамках запланированного внешнего ремонта. После завершения в 2019 году вопрос о том, переустанавливать ли знаки, снова стал проблемой. Одно из соображений заключалось в том, что такие вывески больше не были «в моде», и ни в одном другом кондоминиуме Вест-Палм-Бич, как полагают, не было.[34] Стоимость также была фактором, поскольку оригинальные знаки не подлежали утилизации, а новые знаки могли стоить 75 000 долларов.[34][35] В феврале 2019 года жители 178-20 голосов проголосовали за то, чтобы не устанавливать знаки. Это не изменило названия собственности, которая официально остается Trump Plaza с двумя вывесками Trump Plaza на уровне улицы.[35]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б c d е Доуп, Лиз (26 июня 1990 г.). "Сфабрикованный?". Sun-Sentinel. стр. 1–2. Получено 17 апреля, 2017.
  2. ^ а б c Колоды, Трейси (22 марта 1991 г.). «Аукцион Trump Plaza назначен на 28 апреля». Sun-Sentinel. Получено 17 апреля, 2017.
  3. ^ а б c d е Колоды, Трейси (26 декабря 1988 г.). «Башни Trump Plaza возвышаются над другими кондоминиумами на роскошном рынке». Sun-Sentinel. Получено 17 апреля, 2017.
  4. ^ а б «Жители Donald Trump Plaza в Уэст-Палм-Бич хотят лишиться прозвища: отчет». Newsmax. 15 декабря 2015 г.. Получено 17 апреля, 2017.
  5. ^ а б c d Хоффер, Гленн (28 февраля 1981 г.). «Меняющееся лицо Уэст-Палм-Бич». Форт-Лодердейл Sun-Sentinel. Получено 14 июня, 2017.
  6. ^ а б "'Теплица сносится под новый комплекс ». Форт-Лодердейл Sun-Sentinel. 1 мая 1982 г.. Получено 14 июня, 2017.
  7. ^ а б «The Plaza получает финансирование на строительство». Форт-Лодердейл Sun-Sentinel. 22 августа 1981 г.. Получено 14 июня, 2017.
  8. ^ Кук, Пит (24 июня 1980 г.). «Проект на берегу озера одобрен». Пост Палм-Бич. Получено 14 июня, 2017.
  9. ^ а б c Санес, Кен (8 октября 1983 г.). «Дизайнеры останавливают работу в Tower из-за неуплаты гонораров». Пост Палм-Бич. Получено 14 июня, 2017.
  10. ^ "Дрискилл по имени". Пост Палм-Бич. 16 октября 1981 г.. Получено 14 июня, 2017.
  11. ^ Роллинз, Боб (1 октября 1981 г.). «Незаконная деятельность помогает стабилизировать экономику Южной Флориды: деловая информация». Пост Палм-Бич. Получено 14 июня, 2017.
  12. ^ а б c Санес, Кен (27 января 1984 г.). «Разработчик говорит Спорный Кондоминиум имеет новый Backer». Пост Палм-Бич. Получено 14 июня, 2017.
  13. ^ а б c Низ, Джек (16 декабря 1990 г.). «Распродажа Trump Fire предлагает интересные предложения». Sun-Sentinel. Получено 17 апреля, 2017.
  14. ^ а б Санес, Кен (3 мая 1984 г.). «Кредит положит конец финансовым проблемам: WPB Plaza получает прирост на 81 миллион долларов». Пост Палм-Бич. Получено 14 июня, 2017.
  15. ^ «Кондоминиум« Плаза »завершает работу». Форт-Лодердейл Sun-Sentinel. 24 ноября 1984 г.. Получено 14 июня, 2017.
  16. ^ Туса, Роза (14 марта 1985 г.). «Разработчик врывается в модельную кухню». Пост Палм-Бич. Получено 14 июня, 2017.
  17. ^ Глабман, Морин (6 октября 1986 г.). «Бебер Сильверстайн приобретает аккаунт в кондоминиуме Trump Plaza». Sun-Sentinel. Получено 17 апреля, 2017.
  18. ^ а б c d е Паундс, Марсия Х. (22 июля 1986 г.). «Трамп покупает кондоминиумы Plaza». Sun-Sentinel. Получено 17 апреля, 2017.
  19. ^ Ван де Уотер, Ава; Макклинчи, Билл (7 мая 1986 г.). «Якокка, Трамп ведет переговоры о покупке кондоминиума». Пост Палм-Бич. Получено 14 июня, 2017.
  20. ^ Паундс, Марсия Х. (15 июля 1986 г.). «Плаза продается за 43,2 миллиона долларов». Sun-Sentinel. Получено 20 апреля, 2017.
  21. ^ а б c d е ж Колоды, Трейси (9 сентября 1990 г.). «Проблемы Трампа повлияли на последнюю главу девелопера из Южной Флориды, посвященную проекту кондоминиума Mar-a-lago». Sun-Sentinel. Получено 17 апреля, 2017.
  22. ^ а б Паундс, Марсия (20 октября 1986 г.). "Планы Plaza превзойти другие квартиры". Sun-Sentinel. Получено 17 апреля, 2017.
  23. ^ Паундс, Марсия Х. (10 мая 1988 г.). «Побалуйте себя магазином Plaza, который понравится немногим избранным в Башне Трампа». Sun-Sentinel. Получено 17 апреля, 2017.
  24. ^ а б c Низ, Джек (12 сентября 1990 г.). «Пришло время Трампу поделиться своим очагом». Sun-Sentinel. Получено 17 апреля, 2017.
  25. ^ а б c Флейшер, Джоан (13 сентября 1990 г.). «Аукционист пытается помочь Трампу». Sun-Sentinel. Получено 17 апреля, 2017.
  26. ^ Флейшер, Джоан (27 октября 1990 г.). «Долговая нагрузка мотивирует Трампа: компания, работающая над сделкой, теперь находится на стадии продажи». Sun-Sentinel. Получено 17 апреля, 2017.
  27. ^ «Трамп вынужден продать 45 квартир». United Press International. 4 ноября 1990 г.. Получено 17 апреля, 2017.
  28. ^ а б c Бэррон, Джеймс (29 апреля 1991 г.). "63 Trump Condos: Искусство сделки". Нью-Йорк Таймс. Получено 17 апреля, 2017.
  29. ^ Коугрон, Челе (24 марта 1991 г.). "Трамп выставляет на аукцион кондоминиумы: на Trump Plaza выставлено 70 квартир". Sun-Sentinel. Получено 17 апреля, 2017.
  30. ^ "Кондо на набережной с аукциона Трампа во Флориде". Вашингтон Пост. 4 мая 1991 г.. Получено 17 апреля, 2017.
  31. ^ а б c Ливер, Стив (29 апреля 1991 г.). "Инвесторы крадут 63 квартиры Трампа". Sun-Sentinel. Получено 17 апреля, 2017.
  32. ^ Финс, Антонио (3 февраля 2017 г.). «Трамп в Палм-Бич: 30-летний график». Пост Палм-Бич. Получено 17 апреля, 2017.
  33. ^ Джонсон, Ричард (24 декабря 2015 г.). "Trump Plaza в Уэст-Палм-Бич, чтобы сохранить свое имя". Страница шестая. Получено 17 апреля, 2017.
  34. ^ а б Клаф, Александра (11 апреля 2019 г.). «Останется ли название Trump Plaza рядом с кондоминиумом West Palm Beach?». Пост Палм-Бич. Получено 6 февраля, 2020.
  35. ^ а б Клаф, Александра (4 февраля 2020 г.). «Жители кондоминиума в Уэст-Палм-Бич голосуют против восстановления имени Трампа на зданиях». Пост Палм-Бич. Получено 6 февраля, 2020.