Trump Parc - Trump Parc

Trump Parc и Трамп Парк Восток два смежных здания в Манхэттен принадлежит Организация Трампа. Они расположены в юго-западном углу Центральный парк Юг и Шестая авеню. Trump Parc (бывший Барбизон-Плаза Отель) - это 38-этажное здание кондоминиума, а Trump Parc East - это 14-этажное здание с квартирами и кондоминиумами.

Парк Трампа: Отель Барбизон Плаза

Trump Parc (выделение деталей крыши)

38-этажный арт-деко Барбизон-Плаза Отель открылся по адресу 106 Central Park South 12 мая 1930 года.[1] с 1,400 ванная номера. Он был построен за 10 миллионов долларов Уильямом Х. Силком, владельцем Барбизон Отель.[2] Архитектором был Лоуренс Эммонс.[3] Отель был спроектирован так, чтобы понравиться артистам и музыкантам, с удобствами, включая звукоизолированные комнаты для занятий, художественные студии и два концертных зала.[4] В 1933 году была изъята собственность.[3]

В какой-то момент, вероятно, около Вторая Мировая Война, верх здания был переделан в его нынешний вид со стильным дизайном. Картер Б. Хорсли из Обзор города сказал: "Его единственные соперники в смелости - это Крайслер-билдинг и бывшая башня RCA / GE ".[5]

Эолийская компания в 1930 году установил в отеле большой органный орган; через год его перенесли в соседний Клуб Американской женской ассоциации.[3]

Во время Второй мировой войны два этажа отеля были отведены под Королевский флот офицеры, базирующиеся в г. Нью-Йорке или проезжающие через него. В это время на первом этаже гостиницы располагалась аптека.[6] Дамы из нью-йоркского общества каждый день подавали чай британским офицерам.[7]

Lambert Brussels Real Estate Corp. и Леб Роудс приобрела отель в 1973 году за 11 миллионов долларов и присоединила его к Отели Пента цепь.[8][9] Несмотря на завершение ремонтных работ стоимостью 2 миллиона долларов, отель принес минимальную прибыль своим новым владельцам.[10]

Дональд Трамп купил гостиницу и соседний жилой дом в 1981 году. 14 декабря 1985 года он закрыл отель, чтобы подготовиться к преобразованию в кондоминиумы.[11] Он переименовал собственность в "Trump Parc" и завершил преобразование, построив 340 квартир в кондоминиуме примерно в 1988 году.

Trump Parc East: 100 Central Park South

Восточный парк Трампа (небольшое здание на переднем плане) с парком Трампа позади

100 Central Park South - это 14-этажное здание, которое было построено как жилой комплекс около 1917 года Джоном Дж. Хирном.[12]

Трамп купил отель Barbizon Plaza и Центральный парк 100 на юге у Banque Lambert в 1981 году за 65 миллионов долларов, профинансированные за счет кредита на 50 миллионов долларов от Чейз Манхэттен Банк.[13] Что касается многоквартирного дома, Трамп заявил, что «они практически отдали его мне, потому что он терял так много денег при контроль арендной платы."[14] Он также утверждал, что заплатил за два здания всего 13 миллионов долларов.[13] К 1985 году 60 из 80 квартир в здании были заняты, причем примерно половина из них находилась под контролем, а остальные - через стабилизацию. Намерение Трампа состояло в том, чтобы заменить два здания новым, которое станет «одним из лучших объектов недвижимости в Нью-Йорке».

В феврале 1985 г. Нью-Йорк статья, Тони Шварц подробно рассказали, «как группа арендаторов с контролируемой и стабилизированной арендной платой в старом здании ... сумела сделать то, что городские агентства, суды, коллеги, конкуренты и Национальная футбольная лига никогда не могли сделать: успешно выдержать так, как хочет Дональд Трамп ". Трамп мог выкупить арендаторов с контролируемой арендной платой; вместо этого он заключил контракт с Управление Цитадели, которые также занимались переселением арендаторов и ранее обвинялись в преследованиях. Далее в статье описывается, как Трамп и его организация, пытаясь выселить арендаторов, преследовали их, «допуская упущения в системе безопасности зданий» и игнорируя необходимый ремонт.[14]

Трамп (как Park South Associates) подал в суд на выселение арендаторов в 1981 году, а в 1982 году управляющая компания приказала шести арендаторам соблюдать правила, которые игнорировались в течение 30 лет, дав им на выполнение 10 дней. В газетных объявлениях Трамп также предлагал разместить бездомных в освобожденных квартирах, что было воспринято как угроза для оставшихся арендаторов. Арендаторы собрали средства и наняли юриста, получив судебный запрет на выполнение приказов в 1984 году. В 1985 году дело о домогательствах было передано в государственную Отдел жилищно-коммунального обновления В городе упоминаются ежедневные преследования, «неправомерные действия и бездействие», фиктивные уведомления о невыплате и отключение коммунальных услуг агентами Трампа.[15][16][17] Город потерял судебный запрет против Трампа в сентябре 1985 года, когда судья Верховного суда штата заявил: Опасность нанесения непоправимого ущерба жильцам кажется минимальной сейчас, когда оспариваемая деятельность ответчиков находится под пристальным вниманием различных департаментов города Нью-Йорка.[18] В ноябре 1985 года слушания все еще были открыты, хотя Трамп заявлял о своей победе.[19]

Трамп подал встречный иск, сославшись на RICO act, перечислив обвинения, включая вымогательство и взяточничество, совершенные арендаторами. Судить Уитмен Кнапп отклонил встречный иск, заказав его уволен с предубеждением.[15][20] В 1985 году Нью-Йорк Таймс редакционная Сидней Шанберг назвал Трампа "владелец трущоб ".[17] Поверенный Трампа по этому делу ответил в редакционной статье, атаковав город Шанберг, юриста арендаторов, и назвав это «политическим маневром в год выборов мэра».[21]

В конечном итоге в 1986 году Трамп отказался от иска о выселении, позволив арендаторам сохранить контроль за арендной платой и заплатив судебные издержки в размере более 500000 долларов.[22] Трамп заявил, что не будет продолжать снос, но отремонтирует здание, чтобы «воспользоваться сильным рынком недвижимости сейчас».[23][24]

После окончательного урегулирования в 1988 году здание было преобразовано в кондоминиум, в котором остался 51 арендатор с регулируемой арендной платой. В 2016 году некоторые арендаторы с контролируемой арендной платой платили менее 1000 долларов за двухкомнатную квартиру в Центральном парке.[25]

Известные арендаторы включили Сюзанна Блэкмер, которая жила в этом здании с момента покупки Трампа до своей смерти в 2004 году,[15] Арнольд Скаази,[26] и Эрик Трамп.[25]

дальнейшее чтение

  • "Держатели облигаций покупают большой отель на 6 авеню", The New York Times (15 июля 1933 г.).
  • Грей, Кристофер. «Уличные пейзажи / вопросы читателей; отголоски унион-холла; искусственный солнечный свет», The New York Times (6 июня 1999 г.).
  • «Новый 40-этажный отель на Шестом авеню открывается», The New York Times (12 мая 1930 г.).
  • Стерн, Роберт А. М .; Гилмартин, Патрик; Меллинс, Томас (1987). Нью-Йорк 1930: архитектура и урбанизм между двумя мировыми войнами. Нью-Йорк: Риццоли. ISBN  978-0-8478-3096-1. OCLC  13860977.

Рекомендации

  1. ^ http://www.nycago.org/Organs/NYC/html/BarbizonPlazaHotel.html
  2. ^ "Лунная башня в Нью-Йорке завершена". Danville Morning News. 2 июля 1930 г. - через Newspapers.com.
  3. ^ а б c "Барбизон-Плаза Отель - Нью-Йорк". Нью-Йорк Американская гильдия органистов. Получено 19 июля 2016.
  4. ^ Бланшард, Юлия (2 июля 1930 г.). «Замок мечты реализован художником». Новости Майами - через Newspapers.com.
  5. ^ Хорсли, Картер. "The Midtown Book: Central Park South: Trump Parc: 106 Central Park South". Получено 19 июля 2016.
  6. ^ Хэнсон, Норман (1980). Пилот авианосца. Издательство Macdonald Futura. п. 138. ISBN  0708819516.
  7. ^ "BBC - Народная война Второй мировой войны - Военные невесты". www.bbc.co.uk. Получено 2020-02-11.
  8. ^ Хорсли, Картер Б. (9 сентября 1973 г.). «Иностранцы спешат покупать крупную недвижимость в США» Пресс-секретарь-обозреватель. Спокан, Вашингтон. New York Times - через Google News.
  9. ^ «Сеть отелей Мюнхена открывает». Атланта Конституция. 28 апреля 1974 г. - через Newspapers.com.
  10. ^ Коэн, Клаудия (17 марта 1981 г.). «Дональд Трамп покупает отель« Барбизон-Плаза »». New York Daily News - через Newspapers.com.
  11. ^ Хауэлл, Рон (21 декабря 1985 г.). «Продажа гостиничных вещей отмечает кондоминиум». Newsday. Лонг-Айленд, штат Нью-Йорк - через ProQuest.
  12. ^ «Дом с большим парком перед двором». New York Herald. 23 декабря 1917 г. - через Newspapers.com.
  13. ^ а б Гринберг, Джонатан (20 апреля 2018 г.). «Трамп солгал мне о своем богатстве, чтобы попасть в Forbes 400. Вот записи». Вашингтон Пост. Получено 20 апреля, 2018.
  14. ^ а б Шварц, Тони (февраль 1985 г.). «Другая история Дональда Трампа: холодная война на юге Центрального парка». New York Magazine. стр. 34–40. Получено 19 июля 2016.
  15. ^ а б c Вишния, Стивен (апрель 2016 г.). «Как арендаторы со стабилизированной арендной платой помешали Дональду Трампу». METCouncilOnHousing.org. Столичный совет по жилищному строительству. Получено 19 июля 2016.
  16. ^ Зюскинд, Рон (28 февраля 1985). «СПОР О ВЫСЛЕЖИВАНИИ ТРАМПА ПЕРЕДАН В ГОСУДАРСТВЕННОЕ СЛУШАНИЕ». Нью-Йорк Таймс. Получено 19 июля 2016.
  17. ^ а б Шанберг, Сидней (9 марта 1985 г.). "НЬЮ-ЙОРК; ДЕКТОР И ДЕЛО ОБА". Нью-Йорк Таймс. Получено 19 июля 2016.
  18. ^ «Суд признал необходимым в деле Трампа о жилищном строительстве». Нью-Йорк Таймс. 8 сентября 1985 г.. Получено 19 июля 2016.
  19. ^ Джеймс, Джордж (3 ноября 1985 г.). «АРЕНДАТОРЫ ИЩУТ БОЛЬШЕ СЛУШАНИЙ ОБ УСИЛИЯХ ТРАМПА ПО ВЫСЕЛЕНИЮ». Нью-Йорк Таймс. Получено 19 июля 2016.
  20. ^ "Park South Associates против Fischbein, 626 F. Supp. 1108 (S.D.N.Y. 1986)". Justia. Получено 19 июля 2016.
  21. ^ Риченталь, Артур (10 апреля 1985 г.). "Иск против Трампа выглядит политическим". Нью-Йорк Таймс. Получено 19 июля 2016.
  22. ^ Стилле, Александр (16 мая 1988 г.). «Из архивов: Трамп и его адвокаты: ГЛАВА СЕДЬМАЯ: Будьте агрессивны, но не переусердствуйте». law.com. ALM (компания). Получено 19 июля 2016.
  23. ^ Джеймс, Джордж (5 марта 1985 г.). «ТРАМП БЕЗ ПЯТИЛЕТНИХ УСИЛИЙ ПО ВЫСЕЛЕНИЮ АРЕНДАТОРОВ». Нью-Йорк Таймс. Получено 19 июля 2016.
  24. ^ «Трамп и жители урегулируют пятилетний спор». Нью-Йорк Таймс. 21 декабря 1986 г.. Получено 19 июля 2016.
  25. ^ а б Малер, Джонатан (18 апреля 2016 г.). «Арендаторы помешали амбициям Дональда Трампа в сфере недвижимости в Центральном парке». Нью-Йорк Таймс. Получено 19 июля 2016.
  26. ^ «Трамп был кошмарным домовладельцем в 1980-х». CNNMoney. 28 марта 2016 г.. Получено 19 июля 2016.

внешняя ссылка

Координаты: 40 ° 45′56 ″ с.ш. 73 ° 58′37 ″ з.д. / 40.765654 ° с.ш. 73.976843 ° з.д. / 40.765654; -73.976843