Инту - Википедия - Intu

Intu Properties plc
Инту Групп
РаньшеLiberty International plc
Capital Shopping Centres Group plc
ТипПубличная компания с ограниченной ответственностью
ВГБ0006834344Отредактируйте это в Викиданных
ПромышленностьСвойство
СудьбаАдминистрирование затем закрытие
ПреемникIntu SGS
Основан1980; 40 лет назад (1980)
(как Liberty International)
ОсновательДональд Гордон
Несуществующий2020; 0 лет назад (2020)
Штаб-квартираЛондон, Объединенное Королевство
Обслуживаемая площадь
объединенное Королевство, Испания
Ключевые люди
Джон Страчан
(Председатель )
Джон Уиттакер
(бывший заместитель Председатель )
Мэтью Робертс
(бывший Директор компании )
ПродуктыИнвестиции и развитие из торговые центры и другие Коммерческая собственность
Доход£ 542,3 миллиона (2019)[1]
(1542,7) миллиона фунтов стерлингов (2019)[1]
£0 (2020)[1]
ПодразделенияСписок свойств Intu
Дочерние компанииIntu SGS
Интернет сайтwww.intu.co.Великобритания (перенаправляет на другой сайт)

Intu Properties plc был британцем инвестиционный фонд недвижимости (REIT), в основном ориентированная на управление и развитие торговых центров. Первоначально названный Liberty International plc, он изменил свое название в мае 2010 года на Capital Shopping Centres Group plc после снятия его Недвижимость в столице и округах бизнес-единица для создания независимого бизнеса. Компания приняла свое нынешнее название 18 февраля 2013 года, а с мая 2013 года последовал ребрендинг большинства ее торговых центров под названием Intu.

Акции компании котировались на Лондон и Йоханнесбург фондовые биржи до выхода администрация в июне 2020 года. До прихода в администрацию компании принадлежало или частично принадлежало 17 торговых центров в Великобритании и один в Испании.

История

Бывший логотип Liberty International

Компания была основана сэром Дональд Гордон в 1980 году под названием Transatlantic Insurance Holdings plc в качестве ответвления Liberty Life Association of Africa, компании, которую он основал в 1957 году.[2] Компания превратилась в ведущего инвестора в компании по страхованию жизни в 1980-х годах и отказалась от оставшейся доли в страховании жизни (29% акций в Солнечная жизнь ) в 1991 году.[3] В 1992 году он объединился с Capital & Counties, ведущим торговый центр разработчик, поэтому обеспечив себе листинг на Лондонская фондовая биржа.[3] Он изменил свое название на Liberty International в 1996 году.[3] и после удаления Недвижимость в столице и округах в мае 2010 года переименовала себя в Capital Shopping Centres Group (CSC).[4]

Компания также продала значительный пакет акций Калифорнийский дочерняя компания Capital and Counties USA, которая была приобретена Equity One в мае 2010 года.[5] Equity One позже была приобретена Корпорация Regency Centres.[6]

В 2011 году CSC приобрела Trafford Center от Группа Пил и предложил 20% акций CSC председателю правления Peel. Джон Уиттакер. В то время 20% акций CSC стоили примерно 700 миллионов фунтов стерлингов, а Trafford Center оценивался примерно в 1,65 миллиарда фунтов стерлингов.[7] Уиттакер продолжил приобретение акций после поглощения и стал крупнейшим акционером в 2012 году с долей в 24,63%.[8]

Логотип бывшего торгового центра Capital

CSC приобрела Westfield Group 75% акций Westfield Broadmarsh в Ноттингем в ноябре 2011 г.[9]

Ребрендинг как Intu

В январе 2013 года CSC объявила о своем ребрендинге на Intu и о переименовании двенадцати своих торговых центров, чтобы включить новый бренд, ориентированный на потребителей.[10][11] Одновременно был представлен новый оранжево-черный фирменный стиль, в том числе логотип в виде птицы, который, как говорят, представляет «символ радости».[12] В то же время и в ответ на изменение поведения потребителей Intu запустила первый в Великобритании онлайн-торговый центр и привлекла к работе весь персонал торгового центра, ранее работавший в управляющей компании. Bilfinger Европа.[13]

Логотип 2013 года в ландшафтной форме в Intu Trafford Center

2013 к 2019

Компания объявила 27 февраля 2013 г. о согласии на покупку Midsummer Place в Милтон Кейнс (теперь Инту Милтон Кейнс) из Юридические и общие за 250,5 миллионов фунтов стерлингов. Продажа была завершена к концу марта 2013 года.[14]

В марте 2014 года Intu объявила, что приобрела Мерри Хилл Центр (теперь Инту Мерри Хилл) и Вестфилд Дерби (теперь Intu Derby) за сделку по продаже недвижимости стоимостью 867,8 млн фунтов стерлингов, в результате которой Intu полностью перешла в собственность торгового центра Westfield's Derby и Sprucefield Park в Северной Ирландии.[15]

В декабре 2017 года компания согласилась на поглощение девелоперской компанией. Хаммерсон за 3,4 миллиарда фунтов стерлингов при условии одобрения акционером.[16] В апреле 2018 года Hammerson рекомендовала акционерам отклонить предложенное поглощение.[17] После того, как Intu пострадала от снижения посещаемости на главной улице и неудач среди крупных розничных сетей, Peel Group, Olayan Group, и Брукфилд Недвижимость в октябре подала заявку на поглощение на сумму 2,8 млрд фунтов стерлингов, но после процедур должной осмотрительности отозвала это предложение в ноябре 2018 года.[18]

В ноябре 2019 года Intu заявила, что ведет переговоры о продаже трех испанских торговых центров: Puerto Venecia в Сарагоса, Инту Астурия в Овьедо, и Инту Ксанаду в Мадрид. В декабре 2019 года она продала свою долю в активе Сарагосы за 237,7 млн ​​евро.[19] чистая выручка составила около 115 миллионов евро.[20] В следующем месяце он продал свой актив в Овьедо, собрав около 85 миллионов евро.[21]

2020

В марте 2020 года Intu отказалась от вызова экстренной помощи в размере 1,3 миллиарда фунтов стерлингов, поскольку недостаточное количество инвесторов не желали его поддержать. У компании был долг на 4,5 миллиарда фунтов стерлингов.[22] Впоследствии компания предупредила, что может рухнуть, если не сможет привлечь дополнительные средства, после сообщения об убытке в 2 млрд фунтов стерлингов за 2019 год. Акции Intu потеряли почти 90% своей стоимости за год, и объявление результатов привело к падению на 25% до всего более 4р.[23] 26 марта, когда COVID-19 пандемия побудило большее количество розничных торговцев отложить арендные платежи Intu, компания предупредила, что ей потребуются некоторые отказы от кредиторов и что она, вероятно, нарушит свои долговые обязательства в июле; его акции упали на 11% до 3,6 пенса в первый час торгов после предупреждения.[24] 23 июня 2020 года компания предупредила, что торговые центры могут закрыться, если переговоры с кредиторами о финансовой реструктуризации не удастся, и выделила KPMG в качестве администраторов в качестве «непредвиденного обстоятельства».[25] 26 июня Инту вошла в администрация.[26]

Intu SGS, дочерняя компания Intu и холдинговая компания Intu Watford, Braehead, Victoria Center и Lakeside, получила в августе 2020 года финансирование для полного контроля над четырьмя центрами. Ожидается, что переход от Intu к Intu SGS состоится к концу 2020 года, и в нем Global Mutual станет управляющим активами центров и Savills выступая в качестве управляющего недвижимостью.[27] В сентябре 2020 года передачи Intu Derby,[28] Веселый Хилл,[29] и Милтон Кейнс к новым владельцам были подтверждены.[30] Intu объявила, что Chapelfield также будет передана новым владельцам, хотя они не были идентифицированы.[31]

Свойства

В Trafford Center был самым ценным активом Intu в размере 1,66 миллиарда фунтов стерлингов в 2019 году. После администрации в июне 2020 года кредиторы Intu взяли под свой контроль в ноябре 2020 года, сформировав Trafford Center Limited.

По состоянию на 31 декабря 2019 года инвестиционная недвижимость компании оценивалась в 5,9 млрд фунтов стерлингов.[1] когда Intu принадлежит или частично принадлежит 17 торговым центрам в Великобритании:

имяРыночная стоимость[1] (в Фунт стерлингов )РасположениеПраво собственностиСудьба
Инту Брэхед288,9 млн фунтов стерлинговРенфрю, Ренфрушир (рядом Глазго )Инту 100%Продажа Intu SGS согласована
Инту БродмаршНет данныхНоттингем, НоттингемширИнту 70%, городской совет Ноттингема 30%Вернули в городской совет Ноттингема.
Intu Chapelfield106,5 млн фунтов стерлинговНорвич, НорфолкIntu 50%, LaSalle Investment Management 50%Управление перешло к LaSalle Investment Management, а торговый центр переименован в Chantry Place. [32]
Intu Derby77,3 млн фунтов стерлинговдерби, Ист-МидлендсIntu 50%, LaSalle Investment Management 50%50% продано Cale Street Investments, что дает им 100% владение [33]
intu Eldon Square214,1 млн фунтов стерлинговНьюкасл, Тайн и УирИнту 60%, Городской совет Ньюкасла 40%Управление перешло к МАПП[34]
Intu Lakeside1000,0 млн фунтов стерлингов (1 млрд фунтов стерлингов)West Thurrock, Эссекс (около Лондон )Инту 100%Продажа Intu SGS согласована
intu Metrocentre676,8 млн фунтов стерлинговGateshead, Тайн и УирИнту 54%, GIC Real Estate 36%, Церковные уполномоченные 10%Управление перешло к Sovereign Centros [35]
Инту Мерри Хилл£ 587,6 млнДадли, Западное СредиземьеIntu 100% по состоянию на июнь 2016 г.[36]Продажа компании Ellandi согласована
intu Милтон Кейнс212,5 млн фунтов стерлинговМилтон КейнсИнту 100%Продажа компании Ellandi согласована
intu PotteriesНет данныхХэнли, Сток-он-Трент, СтаффордширПеренесено в MAPP [37]
intu Trafford Center1669,5 млн фунтов стерлингов (1,67 млрд фунтов стерлингов)Траффорд, Большой МанчестерПереведен в The Trafford Center Limited[38]
Инту АксбриджНет данныхАксбридж, Большой ЛондонИнту 20%, Кумпулан Ван Персараан 80%Нет данных
intu Victoria Center201,0 млн фунтов стерлинговНоттингем, НоттингемширПродажа Intu SGS согласована
Инту Уотфорд324,9 млн фунтов стерлинговУотфорд, ХартфордширИнту 93%, Совет округа Уотфорд 7%Продажа Global Mutual [39]
Торговый центр на Cribbs Causeway159,3 млн фунтов стерлинговAlmondsbury, Глостершир (около Бристоль )Intu / M&G Real Estate 66%, JT Baylis 34%Нет данных
Манчестер Арндейл Центр309,0 млн фунтов стерлинговМанчестер, Большой МанчестерIntu / M&G Real Estate 95,3%, прочие 4,7%Нет данных
Св. Давида230,0 млн фунтов стерлинговКардиффИнту 50%, Земельные ценные бумаги 50%Нет данных
Инту Ксанаду233,8 млн фунтов стерлинговМадрид, Испанияintu 50%, TH Real Estate 50%50% intu будет продано Northwood к концу 2020 г. [40]

использованная литература

  1. ^ а б c d е «Результаты за год, закончившийся 31 декабря 2019 года». Лондонская фондовая биржа RNS. Получено 16 марта 2020.
  2. ^ "Сэр Дональд Гордон - резюме". Архивировано из оригинал 1 августа 2017 г.. Получено 2 марта 2017.
  3. ^ а б c «Инту: История». Intu Свойства.
  4. ^ «10 самых коротких акций Великобритании». Городской провод. 21 сентября 2010 г.. Получено 15 марта 2015.
  5. ^ «Equity One (EQY) объявляет о приобретении капитала и округов США за 600 млн долларов». Street Insider. 24 мая 2010 года. Получено 15 мая 2015.
  6. ^ «Regency Centres и Equity One объявляют о закрытии слияния» (Пресс-релиз). Деловой провод. 1 марта 2017 г.
  7. ^ Томпсон, Томас (25 ноября 2010 г.). «Trafford Center выставлен на продажу компании CSC за 1,6 млрд фунтов стерлингов». Независимый. Получено 8 марта 2012.
  8. ^ «Уиттакер тратит 2 миллиона фунтов стерлингов на акции CSC». Place North West. 14 марта 2012 г.. Получено 14 марта 2012.
  9. ^ «Westfield продает торговый центр Broadmarsh в Ноттингеме». BBC. 10 ноября 2011 г.. Получено 17 февраля 2013.
  10. ^ "Владелец торгового центра CSC изменит название на intu properties". Рейтер. 15 января 2013 г.
  11. ^ «CSC объявляет о выпуске нового потребительского бренда и нового интернет-портала для покупок». Intu Properties plc. 15 января 2013 г.
  12. ^ Персонал Trafford Center преображается, когда красные мундиры уничтожены, Manchester Evening News, январь 2013 г.
  13. ^ «Победители премии 2015 года» (PDF). BIFM. Получено 26 марта 2018.
  14. ^ «Приобретение Midsummer Place, Милтон Кейнс» (Пресс-релиз). Intu Properties plc. 27 февраля 2013 г.
  15. ^ «Торговый центр Merry Hill приобрел за 407,7 млн ​​фунтов стерлингов». 20 марта 2014 г.. Получено 21 марта 2014.
  16. ^ «Торговые центры проданы за 3,4 млрд фунтов стерлингов». 6 декабря 2017 г.. Получено 6 декабря 2017.
  17. ^ "Владелец арены для боя быков Хаммерсон отказывается от поглощения Intu". Новости BBC. 18 апреля 2018 г.. Получено 18 апреля 2018.
  18. ^ «Очередная сделка по спасению Intu проваливается». Индекс строительства. 29 ноября 2018 г.. Получено 29 ноябрь 2018.
  19. ^ Коллард, Джордж (23 декабря 2019 г.). "Intu Properties завершила продажу в Испании, чтобы продолжить сокращение долга". Утренняя звезда. Новости Allianc. Получено 16 марта 2020.
  20. ^ «Инту продает испанский торговый центр за 475 млн евро». QuotedData. 23 декабря 2019 г.. Получено 16 марта 2020.
  21. ^ Джахшан, Элиас (28 января 2020 г.). «Инту продает еще один испанский торговый центр за 245 миллионов фунтов стерлингов». Retail Gazette. Получено 16 марта 2020.
  22. ^ Суини, Марк (4 марта 2020 г.). "Владелец торгового центра Intu отказывается от выплаты наличных на 1 млрд фунтов". Хранитель. Получено 4 марта 2020.
  23. ^ Коллеве, Джулия; Партридж, Джоанна (12 марта 2020 г.). «Владелец Trafford Center и Lakeside предупреждает, что банк может обанкротиться после убытка в 2 миллиарда фунтов стерлингов». Хранитель. Получено 13 марта 2020.
  24. ^ Хаммонд, Джордж (26 марта 2020 г.). «Инту страдает от удержания арендной платы коммерческими арендаторами». Financial Times. Получено 28 марта 2020.
  25. ^ «Инту предупреждает, что торговые центры могут закрыться, поскольку переговоры о финансировании продолжаются». Новости BBC. 23 июн 2020. Получено 23 июн 2020.
  26. ^ «Торговый центр-гигант Инту входит в состав администрации». Новости BBC. BBC. 26 июн 2020. Получено 26 июн 2020.
  27. ^ Назир, Сахар (27 августа 2020 г.). «Intu SGS обеспечивает 30 миллионов фунтов стерлингов, чтобы получить полный контроль над 4 центрами Intu». Retail Gazette. Получено 30 августа 2020.
  28. ^ Назир, Сахар (11 сентября 2020 г.). «Intu Derby становится первым из 17 центров, которые были раскуплены с момента администрации». Retail Gazette. Получено 27 сентября 2020.
  29. ^ «Торговый центр Intu Merry Hill передан новому оператору». Новости BBC. 17 сентября 2020 г.. Получено 27 сентября 2020.
  30. ^ Назир, Сахар (25 сентября 2020 г.). "Инту Милтон Кейнс раскупила группа недвижимости". Retail Gazette. Получено 27 сентября 2020.
  31. ^ Кюло, Кэролайн (27 сентября 2020 г.). «Владельцы торгового центра Chapelfield отказываются от сделки, но« продажа еще не согласована »». Eastern Daily Press. Получено 27 сентября 2020.
  32. ^ «Торговый центр Norwich Chapelfield был переименован в администрацию». Новости BBC. 20 Октябрь 2020. Получено 26 октября 2020.
  33. ^ Назир, Сахар. «Intu Derby становится первым из 17 центров, которые были раскуплены с момента администрации - Retail Gazette». Получено 26 октября 2020.
  34. ^ Новости, Bdaily Business. «Площадь Элдона под новым управлением после администрации интуиции». Bdaily Business News. Получено 26 октября 2020.
  35. ^ «Может ли Метроцентр быть светлым после открытия нового оператора?». Северное эхо. Получено 26 октября 2020.
  36. ^ «Владелец Merry Hill Инту ускоряет планы по реконструкции торгового центра« Express & Star ». Expressandstar.com. 28 июля 2016 г.. Получено 8 апреля 2017.
  37. ^ Назир, Сахар. "Intu Potteries была куплена группой собственности после администрации - Retail Gazette". Получено 26 октября 2020.
  38. ^ «Важное обновление центра». Инту. 10 ноября 2020.
  39. ^ «Завершено поглощение торгового центра intu Watford (центр может быть переименован)». Watford Observer. Получено 26 октября 2020.
  40. ^ «Эль фонд Нортвуд пуджа на 50% коммерческого центра Xanadú». Brainsre.news (на испанском). 9 октября 2020 г.. Получено 10 ноября 2020.

внешние ссылки

(Ссылка выше перенаправляет на веб-сайт Wayback Machine, поскольку веб-сайт Intu больше не существует)