Конференц-центр Олбани - Albany Convention Center

Конференц-центр Олбани
Конференц-центр Олбани 1.jpg
Исполнительское исполнение, просматриваемое с текущего местоположения улицы Свободы
АдресHudson Avenue и Бродвей
Место расположенияОлбани, Нью-Йорк
Координаты42 ° 38′49,39 ″ с.ш. 73 ° 45′8.91 ″ з.д. / 42.6470528 ° с.ш. 73.7524750 ° з.д. / 42.6470528; -73.7524750
ВладелецУправление конференц-центра Олбани
ОператорУправление SMG
ОткрытНет данных
Стоимость строительства
220 миллионов долларов (прогноз)
Замкнутое пространство
• Общая площадь300000 квадратных футов (28000 м2) (прогнозируется)
• Пол выставочного зала1
• Бальный зал2
Интернет сайт
http://www.accany.com/

В Конференц-центр Олбани (ACC) был предложен конференц-центр находиться в центре города Олбани, Нью-Йорк. Комплекс изначально был предложен Олбани. Мэр Джеральд Дженнингс в 1994 г. В 2004 г. администрация конференц-центра Олбани (ACCA) была учреждена Законодательное собрание Нью-Йорка как Общественно-полезная корпорация штата Нью-Йорк разработать планы для ACC. При поддержке Губернатор Джордж Патаки В 2006 году проекту был предоставлен грант в размере 75 миллионов долларов. Ожидаемая цена проекта составляла около 220 миллионов долларов, и был выбран участок между Бродвеем, Гудзон-авеню и Южным торговым центром. В 2008, 2009 и 2010 годах ACCA приобрела большую часть собственности, составлявшей предполагаемый участок.

В декабре 2013 г. Губернатор Эндрю Куомо одобрил планы строительства другого конференц-центра меньшего размера на пересечении улиц Ховард и Игл. Этот конференц-центр, который стал известен как «Олбани Кэпитал Центр», в основном получал выплаты из государственного гранта, выделенного для АКК; он открылся 1 марта 2017 года. По состоянию на ноябрь 2016 года не было никаких планов по развитию предлагаемого сайта конференц-центра Олбани. В апреле 2018 г. Albany Times Union сообщил, что ACCA желает продать предполагаемое место конференц-центра Олбани за 1 доллар.

История

Первоначальные планы

План был разработан мэром Олбани. Джеральд Дженнингс и различные сторонники в 1994 году,[1] хотя фактически прогресс не был достигнут до 2002 года, когда мэр выступил с «просьбой о выражении заинтересованности», в которой мэр запросил возможные места для конференц-центра, а также предварительные проекты и смету расходов.[2] Первоначально предполагалось, что комплекс будет стоить от 140 до 160 миллионов долларов.[3] Стимул для такого плана был основан, главным образом, на отсутствии значительного конференц-пространства в Олбани и потенциальной прибыли, которую можно было бы получить от такого центра в столице штата. Ранние планы предполагали гостиницу на 400 номеров и до 130000 квадратных футов (12000 м²).2) конференц-зала, достаточно большого, чтобы вместить от 5000 до 7000 человек.[4]

Планы быстро расширялись, и к началу 2003 года оценки достигли 185 миллионов долларов с 250 000 квадратных футов (23 000 м 2).2) и парковка на 1500 машиномест. К этому времени целевая группа конференц-центра, назначенная Дженнингсом, еще не определилась с местом. Два верхних места находились к западу от Times Union Center между Стейт и Бивер-стрит и к востоку от Times Union Center в районе, ограниченном Бродвеем, Бивер-стрит и Грин-стрит.[5]

Государственная поддержка

В июне 2004 г. при поддержке губернатора Джордж Патаки, Спикер Ассамблеи Шелдон Сильвер, и лидер большинства в Сенате Джозеф Бруно, то Законодательное собрание Нью-Йорка учредил Управление конференц-центра Олбани (ACCA),[6] государственный орган, которому было поручено развитие конференц-центра. Дженнингс не согласился с исходом: его первоначальный план предусматривал создание органа по развитию с большей властью и способностью профинансировать до 500 миллионов долларов при государственной поддержке. Созданный Законодательным собранием, Орган представлял собой группу, состоящую из членов, которые назначались рядом различных государственных чиновников с финансовым лимитом в 185 миллионов долларов.[7]

В 2005 году, Округ Олбани трехпроцентный гостиничный налог был увеличен до пяти процентов; год спустя он был увеличен до шести процентов. Ожидалось, что дополнительный налог будет приносить 3 миллиона долларов в год, чтобы покрыть сметные ежегодные расходы ACCA в размере 8,5 миллионов долларов.[Примечание 1][8] Многие владельцы и менеджеры местных отелей выступили против повышения налога, поскольку вырученные средства финансировали будущего конкурента.[9]

В начале 2008 года, после исследования архитектурной фирмы, сметная стоимость была увеличена почти до 400 миллионов долларов. Дженнингс, первоначальный предложивший ACC, ответил на эту оценку, указав, что план, возможно, больше не является жизнеспособным. Однако члены Управления не согласились. В это время планы были пересмотрены, и теперь они включают 22700 кв.2) конференц-центр, на 400 номеров Гостиница Шератон и приподнятый гараж на 1100 машиномест. Главной неудачей проекта стало отсутствие финансирования со стороны государства, которое столкнулось с дефицитом бюджета в 4,4 миллиарда долларов.[9] Многие местные жители возражали против этого плана как расточительного расходования средств; напротив, февраль 2008 г. Times Union Редакционная статья выразила свою поддержку, заявив: «Это государственный проект, а не городской, и он полностью заслуживает обязательств, даже больше, чем уже утвержденные 205 миллионов долларов».[10]

В связи с тем, что штат одобрил только около 200 миллионов долларов (включая грант в 75 миллионов долларов от губернатора Патаки), ACCA ясно дало понять в апреле 2008 года, что разница (190 миллионов долларов) в финансировании проекта должна быть оплачена деньгами штата.[11] В ответ новый Патерсон администрация заключила договор с PricewaterhouseCoopers оценить жизнеспособность проекта. К этому моменту на проект было потрачено только 2 миллиона долларов из 75 миллионов долларов, выделенных бывшим губернатором Патаки. Финансирование можно было потратить только на генеральное планирование.[12] В ожидании одобрения со стороны государства, проекту было дано разрешение начать археологические раскопки вокруг предпочтительного участка между Бродвеем, Гудзон-авеню и Южным торговым центром. Были обнаружены и каталогизированы различные реликвии из голландского прошлого Олбани для включения в будущие экспозиции музея.[13]

В то время как член правления ACCA (и член Ассамблеи Олбани) Джек Макинени заявил о своем убеждении, что АКК в конечном итоге окупится за счет своих доходов, Империя Центр общественной политики описал его как «белого слона с самого начала. Здесь, когда наши займы уже чрезмерны, а наш государственный бюджет уже перевыполнен, вы говорите о спасении проекта, в котором с самого начала не было необходимости». Исследование, спонсируемое ACCA, прогнозировало, что ACC будет проводить от 50 до 85 мероприятий ежегодно, каждое продолжительностью от одного до четырех дней; Ожидается, что в результате город ежегодно посещают на 100–185 000 человек.[14]

В ноябре 2009 года ACCA представила свой дизайн ACC, разработанный HNTB. ACCA удалось снизить свою прежнюю оценку в 400 миллионов долларов, передав строительство отелей и гаражей частным застройщикам. Это снизило смету расходов до 225–240 млн долларов. После учета стоимости товаров и сырьевых товаров во время экономического спада оценка снова упала до 220 миллионов долларов.[15][16]

Потому что проекта не было готовый к работе с лопатой в то время АКК не имел права на фонды стимулирования.[17]

На фоне крупных сокращений, предложенных Эндрю Куомо в его бюджете на 2011 год осталось первоначальное финансирование АКК.[18]

Покупка земли

Приобретение земли
ДатаРазмер
(акр)		ЦенаПродавецRef.
31 июл 2009 г.0.5$469,673Линии борзых[19]
28 августа 2009 г.0.39$435,000Округ Олбани[20]
24 февраля 2010 г.0.33$550,000Капитализируйте Albany Corp.[21]
20 августа 2010 г.3.0$5,900,000City Square Associates[22]

Место между Бродвеем, Гудзон-авеню и Южным торговым центром было выбрано в качестве места расположения конференц-центра Олбани.[23] По состоянию на 2010 г. предлагаемый участок состоял в основном из наземных парковок.[21]

В конце 2008 года губернатор Патерсон выделил 10 миллионов долларов (часть первоначальных 75 миллионов долларов, обещанных губернатором Патаки), чтобы начать приобретение земли, необходимой для проекта. Первый участок земли, парковка площадью 0,5 акра (0,20 га), был куплен в июле 2009 г. Линии борзых по цене 469 673 долларов.[19] В августе 2009 года Законодательное собрание округа Олбани одобрило продажу девяти незанятых земельных участков, находящихся в собственности округа, общей площадью 0,39 акра (0,16 га), по цене 453 000 долларов.[20] В феврале 2010 года ACCA купила около 0,5 акра (0,20 га) земли, в результате чего общая площадь составила около 1,5 акра (0,61 га).[21] В августе 2010 года она приобрела около 3 акров (1,2 га) земли за 5,9 миллиона долларов. После этой продажи ACCA приобрела около 75% земли, необходимой для проекта.[22]

Предлагаемый дизайн

Предлагаемый конференц-центр Олбани с высоты птичьего полета по состоянию на ноябрь 2009 г.; Бродвей показан внизу слева, Гудзон-авеню - справа.

Предлагаемый проект конференц-центра Олбани предусматривал конструкцию из кирпича и стекла с выставочным залом, двумя бальными залами и другими различными помещениями для встреч общей площадью около 300 000 квадратных футов (28 000 м2).[15] В начале 2008 года было объявлено, что на этом объекте будет расположен отель Sheraton на 400 номеров, которым будет управлять компания Starwood Hotels and Resorts Worldwide Inc. Белые равнины; 300000 квадратных футов (28000 м2) конференц-центр, которым будет управлять SMG Management (компания, которая управляет Times Union Center), и гараж на 1100 автомобилей. Мост также соединит конференц-центр с Times Union Center.[9] Задняя часть центра будет выходить на Южную артерию торгового центра, и с этой стороны сооружения будут грузовые доки. Площадь около центра комплекса выходила на Бродвей. Дизайн позволил в будущем расширить конференц-пространство.[15]

В Дом Ван Остранде-Рэдлиффа, который считается самым старым зданием в городе Олбани, расположен в пределах предполагаемой площади основания ACC.[24] Дом был построен Иоганнесом ван Остранде около 1728 года и представляет собой редкий образец голландской архитектуры своего времени. Владелец Брайан Паркер достиг соглашения с ACCA, что здание будет сохранено, возможно, используя его в качестве центра для посетителей.[25]

Полемика

Предложенный Конференц-центр Олбани вызвал значительную оппозицию. Некоторые оппоненты утверждали, что Олбани вообще не нужен новый конференц-центр, другие предлагали ACCA рассмотреть возможность расширения существующих конференц-залов, а третьи предложили перенести проект в University Heights окрестности, Колледж наномасштабной науки и техники кампус или Кампус государственного управления Гарримана.[26] Некоторые оппоненты предлагали использовать средства ACC для скупки пустующих зданий и их ремонта в качестве стимула для экономики центра, а не для использования в конференц-центре. Оппоненты также усомнились в стоимости проекта.[21] и наличие строительных рабочих в районе Олбани.[27]

Олбани Кэпитал Центр

В декабре 2013 г. Губернатор Эндрю Куомо одобрил планы строительства другого конференц-центра меньшего размера на пересечении улиц Ховард и Игл.[28] Этот конференц-центр стал известен как Albany Capital Center. Albany Capital Center, стоимость которого составила 78 миллионов долларов и в основном была оплачена за счет государственного гранта в 75 миллионов долларов, выделенного для ACC,[28][16][29] открылся 1 марта 2017 года.[30]

Отказ от проекта и последующие разработки

По состоянию на ноябрь 2016 г. не было планов по развитию предлагаемого участка для конференц-центра Олбани; ACCA, как сообщается, «потратила 8 миллионов долларов на недвижимость и еще 3,8 миллиона долларов на строительство конференц-центра и гостиницы стоимостью более 220 миллионов долларов, которых так и не произошло».[28]

В апреле 2018 г. Albany Times Union сообщила, что ACCA желает продать части предложенного участка Конференц-центра Олбани компании Capitalize Albany Corp - некоммерческой организации экономического развития - за один доллар; По сообщениям, Capitalize Олбани выразил заинтересованность в перепланировке собственности, которая была описана Times Union как «коммерческая мертвая зона парковок, ветхих зданий и бывшей автобусной станции Adirondack Trailways».[31]

Примечания

  1. ^ До начала строительства проекта доходы должны были быть разделены: 1 миллион долларов направлялся на административные расходы Управления конгресс-центра Олбани, а 2 миллиона долларов - непосредственно на погашение долга округа Олбани перед Times Union Center (принадлежащим округу). .[8]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Лебрен, Фред (28 марта 2010 г.). «Еще один шаг в сложном танце». Times Union (Олбани). Газеты Херста. п. D1. Архивировано из оригинал на 2011-08-11. Получено 2010-09-02.
  2. ^ Автор не указан (13 февраля 2002 г.). «Требуются: конференц-центр, гостиничные объекты». Times Union (Олбани). Газеты Херста. п. B4. Архивировано из оригинал на 2012-04-03. Получено 2010-08-29.
  3. ^ Дагган, Эрин (19 апреля 2002). «Предложения для конференц-центра Олбани приняты». Times Union (Олбани). Газеты Херста. п. B4. Архивировано из оригинал на 2012-04-03. Получено 2010-08-29.
  4. ^ Харлан, Кевин (2002-12-15). «Планы по продвижению прибыли». Times Union (Олбани). Газеты Херста. п. E1. Архивировано из оригинал на 2012-04-03. Получено 2010-08-29.
  5. ^ Норинг, Брайан (2003-04-29). "Налог на отели округа Бреслин Бэкс". Times Union (Олбани). Газеты Херста. п. B1. Архивировано из оригинал на 2012-04-03. Получено 2010-08-29.
  6. ^ Дагган, Эрин (24.06.2004). "Лидеры государства уходят в ярости". Times Union (Олбани). Газеты Херста. п. A1. Архивировано из оригинал на 2012-04-03. Получено 2010-08-30.
  7. ^ Вудрафф, Кэти; Джеймс М. Одато (17 июня 2003 г.). "Законодатели изменяют план конференц-центра". Times Union (Олбани). Газеты Херста. п. B3. Архивировано из оригинал на 2012-04-03. Получено 2010-08-30.
  8. ^ а б О'Брайен, Тим (2008-03-09). "Продление гостиничного налога в вопросе". Times Union (Олбани). Газеты Херста. п. E1. Архивировано из оригинал на 2012-04-03. Получено 2010-09-01.
  9. ^ а б c О'Брайен, Тим (31 января 2008 г.). "Pet Project теперь в собачьей будке". Times Union (Олбани). Газеты Херста. п. A1. Архивировано из оригинал на 2012-04-03. Получено 2010-09-01.
  10. ^ Автор не указан (03.02.2008). «Да, конференц-центр». Times Union (Олбани). Газеты Херста. п. B4. Архивировано из оригинал на 2012-04-03. Получено 2010-09-01.
  11. ^ Одато, Джеймс М. (16 апреля 2008 г.). "Изменение стоимости конференц-центра?". Times Union (Олбани). Газеты Херста. п. A3. Архивировано из оригинал на 2012-04-03. Получено 2010-09-01.
  12. ^ Одато, Джеймс М. (18 апреля 2008 г.). «Внешний контроль для центра». Times Union (Олбани). Газеты Херста. п. A1. Архивировано из оригинал на 2012-04-03. Получено 2010-09-01.
  13. ^ О'Брайен, Тим (17.06.2008). «Администрация конференц-центра копается». Times Union (Олбани). Газеты Херста. п. D1. Архивировано из оригинал на 2012-04-03. Получено 2010-09-02.
  14. ^ О'Брайен, Тим (30 августа 2008 г.). «Расходы не доживут до съезда». Times Union (Олбани). Газеты Херста. п. B1. Архивировано из оригинал на 2012-04-03. Получено 2010-09-02.
  15. ^ а б c Черчилль, Крис (20 ноября 2009 г.). «Проекты будущего в центре Олбани». Times Union (Олбани). п. A1. Архивировано из оригинал на 2012-04-03. Получено 2010-09-02.
  16. ^ а б Джордан Карлео-евангелист (19.04.2016). «Государство выделяет еще 12 миллионов долларов на расходы на конференц-центр в Олбани». Times Union (Олбани). Получено 2018-07-04.
  17. ^ ДеМази, Майкл (30 января 2009 г.). «Нет денег в стимулирующем пакете для конференц-центра». The Business Review (Олбани). American City Business Journals, Inc.. Получено 2010-08-30.
  18. ^ Карлео-евангелист, Иордания (02.02.2011). «Губернаторский бюджет поддерживает конференц-центр». Times Union (Олбани). Hearst Newspapers. Получено 2011-02-02.
  19. ^ а б Карлео-евангелист, Иордания (01.08.2009). «Сделка сигнализирует о начале приобретения». Times Union (Олбани). Газеты Херста. п. B4. Архивировано из оригинал на 2012-04-03. Получено 2010-09-02.
  20. ^ а б Карлео-евангелист, Иордания (29 августа 2009 г.). "Центр закупок земли растет". Times Union (Олбани). Газеты Херста. п. B8. Архивировано из оригинал на 2012-04-03. Получено 2010-09-02.
  21. ^ а б c d Черчилль, Крис (25 февраля 2010 г.). «Покупка земли в конференц-центре продолжается». Times Union (Олбани). п. C1. Архивировано из оригинал на 2012-04-03. Получено 2010-08-30.
  22. ^ а б Карлео-евангелист, Иордания (27 августа 2010 г.). «Детали конференц-центра встают на свои места». Times Union (Олбани). Газеты Херста. В архиве из оригинала 18 сентября 2010 г.. Получено 2010-08-29.
  23. ^ Черчилль, Крис (20 ноября 2009 г.). «Дизайн будущего центра города Олбани». Times Union (Олбани). Получено 2018-07-04.
  24. ^ "Отчет о сохранении Олбани" (PDF). Исторический фонд Олбани. Весна 2007. с. 7. Архивировано из оригинал (PDF) на 2008-07-05. Получено 2010-09-04.
  25. ^ Грондал, Пол (23 декабря 2008 г.). "Этот старый дом у нас под носом". Times Union (Олбани). п. D1. Архивировано из оригинал на 2011-04-30. Получено 2010-09-02.
  26. ^ Брей, Пол (14 февраля 2010 г.). «Забудьте о конференц-центре Олбани». Times Union (Олбани). п. БИ 2. Архивировано из оригинал на 2012-04-03. Получено 2010-08-29.
  27. ^ Черчилль, Крис (2009-08-17). «Построй его, и может возникнуть нехватка рабочей силы». Times Union (Олбани). п. A1. Архивировано из оригинал на 2012-04-03. Получено 2010-09-02.
  28. ^ а б c Лорен Стэнфорт (27.11.2016). «По мере роста Capital Center в Олбани старый сайт рушится». Times Union (Олбани). Получено 2018-07-04.
  29. ^ Джон Кропли (14 марта 2016 г.). «В Олбани государственно-частное партнерство оживило конференц-центр». The Daily Gazette. Получено 2018-07-04.
  30. ^ «Открытие столичного центра Олбани». Times Union (Олбани). 2017-03-02. Получено 2018-07-04.
  31. ^ Мэдисон Ислер (13.04.2018). "Что делать с самым большим пустырем в центре Олбани?". Times Union (Олбани). Получено 2018-07-04.

внешняя ссылка