Будущий интерес - Future interest

В право собственности и недвижимость, а будущий интерес законный право собственности право собственности, которое не включает право на настоящее владение или пользование собственностью. Будущие интересы создаются при формировании аннулируемое имущество; то есть имущество с условием или событием, инициирующим передачу владения собственностью. Типичный пример - отношения арендодатель-арендатор. Арендодатель может владеть домом, но не имеет общего права входить в него во время аренды. Условия, инициирующие передачу права собственности сначала арендатору, а затем обратно арендодателю, обычно подробно описываются в арендовать.

В качестве немного более сложного примера предположим, что O - владелец Blackacre. Подумайте, что происходит, когда O передает собственность «на всю жизнь А, а затем - к Б». Человек A становится владельцем Blackacre. Лицо Б не получает права сразу владеть Blackacre; однако, как только человек A умирает, владение переходит к лицу B (или его имуществу, если он умер раньше человека A). Человек B имеет будущее интерес к собственности. В этом примере событием, инициирующим перевод, является смерть человека А.

Поскольку они передают права собственности, будущие интересы обычно можно продать, одаренный, пожелал или иным образом утилизируется бенефициар (но см. Жилет ниже). Поскольку права переходят в будущем, любое такое распоряжение произойдет до того, как бенефициар фактически вступит во владение собственностью.

На сайте признаются пять видов будущих интересов. общее право: три в передающей и две в принимающей стороне.^[1]

Жилет

Право собственности означает предоставление лицу немедленного права на владение имуществом в настоящем или будущем. Говоря простым языком, у человека есть право на имущественный актив, который не может быть забран какой-либо третьей стороной, даже если он еще не владеет активом. Когда право, интерес или титул на настоящее или будущее владение недвижимым имуществом может быть передано его владельцем любой другой стороне, это называется личная заинтересованность в отношении этого держателя.

Корпоративная заинтересованность может быть одного из трех типов:

• Будущий интерес абсолютно (или необратимо) если его бенефициар должен (по закону) в конечном итоге стать владельцем владения.
• Будущий интерес наделенный правом продажи если бы могло произойти что-то такое, что лишило бы остальную часть интереса. Например, «От O к A на всю жизнь, затем к B, но если A перестанет выращивать кукурузу, то к C»: B будет иметь имущественный остаток, подлежащий изъятию, потому что он мог быть лишен своей доли в результате действия A до интерес становится собственником.
• Будущий интерес наделено правом открывать если он принадлежит к классу бенефициаров, где этот класс может расшириться. Типичный пример - грант от O "детям A", где A - мужчина: класс детей A не может быть закрыто до того как примерно тридцать восемь недель после смерти A, поэтому все дети, живущие на момент предоставления гранта, подлежат открытию. Этот интерес также иногда называют наделено правом частичной продажи.

Человек может отказаться от или отчуждать, только те интересы, которые гарантированный наделять. Это правило согласуется с политикой, согласно которой человеку не должно быть позволено продавать вещи, которыми он или она не владеет напрямую. Права, не гарантированные переходом, подлежат правило против вечности.

Будущие интересы передающей стороны

Реверсия

Возврат происходит, когда предоставлено имущество полностью принадлежит праводателю.

• Пример: «O дает Blackacre A на всю жизнь».
• Анализ (O): A гарантированно умрет (в конце концов), и в этот момент Блэкэйкр возвращается к О. Этот будущий интерес абсолютно (неотвратимо ) принадлежит О.
• Анализ (A): A имеет пожизненное имущество.
• Отчуждение: O может оттолкнуть ее будущие интересы. А может отчуждать свои права на собственность, но только в той мере, в какой эти права были ему предоставлены (то есть в качестве пожизненного имущества). Итак, A может продать Blackacre B, но как только A умирает, он возвращается к O. Обратите внимание, что B не контролирует этот вид наделения.

Возврат не подлежит правилу против бессрочного, потому что будущие интересы O абсолютно защищены.

Возможность ревертера

Существует возможность возврата, когда имущество возвращается лицу, предоставившему право, в случае нарушения условия. Возможность ревертера может быть только после простой определяемой платы.

• Пример: «O предоставляет Blackacre для A до тех пор, пока A воздерживается от употребления алкоголя».
• Анализ: Если A никогда не пьет после получения гранта (и никогда не продает собственность), то Blackacre будет принадлежать A после смерти O и будет распределяться в соответствии с правилами завещание. Если А выпьет после гранта, то собственность возвращается О.
• Используемый язык: длительный. Примеры включают «до тех пор, пока», «пока» и «во время».
• Отчуждение: проценты O могут свободно передаваться.

Этот тип будущего интереса может только следовать размер комиссии легко определяется. Переход будущих процентов может быть определен во время предоставления гранта, поскольку ревертер является автоматическим, если условие нарушено - возможность возврата, следовательно, не зависит от Правило против бессрочного.

Право на въезд (или право на расторжение)

Этот тип будущих интересов следует за пошлина простая при условии последующего. Лицо, предоставившее право, имеет право расторжения договора, когда имущество может вернуться к лицу, предоставившему право, если условие нарушено. и лицо, предоставляющее право, решает вернуть имущество. Этот тип разрешения может иметь место, когда лицо, предоставляющее право, хочет выбрать вариант определения серьезности нарушения.

• Пример: «O предоставляет Blackacre A при условии, что A воздерживается от употребления алкоголя».
• Анализ: Если A никогда не пьет после получения гранта (и никогда не продает собственность), то Blackacre будет принадлежать A после смерти O и будет распределяться в соответствии с правилами завещание. Если A выпьет после гранта, права A в Blackacre заканчиваются, хотя A все еще владеет Blackacre.
• Используемый язык: условный. Примеры включают «при условии», «если используется для» и «при условии, что».
• Отчуждение: О заинтересован. На эти проценты никогда не распространяется правило против бессрочных. Проценты O не могут быть переданы inter vivos («между живыми людьми»); может быть передана только по завещанию или по закону после смерти лица, предоставившего право.

Этот тип будущих интересов следует за пошлина простая при условии последующего. Чтобы понять, почему, примите во внимание, что для того, чтобы сохранить Blackacre, A должен продолжать выступать в соответствии с условиями гранта (не выпивая). Если A не сможет «не пить», это вызовет последующую потерю прав A в Blackacre.

Будущие интересы получателя

Остатки

А остаток представляет собой будущую долю участия в третьей стороне, которая возлагается на естественное заключение гранта первоначальному получателю гранта. Это интерес к собственности, которая «остается» или остается после того, как первоначальный грантополучатель перестал владеть ею. Например, предоставление O «A на всю жизнь, затем B» создает остаток в B. Есть два типа остатка: имущественный и условный.

Вложенные остатки

А обеспеченный остаток создается, когда собственность предоставляется как прямому грантополучателю, так и названной третьей стороне, и не подлежит предварительное условие третьему лицу, вступившему во владение.

• Пример: «O дает Blackacre A на жизнь, затем B».
• Анализ (A): A имеет пожизненное имущество.
• Анализ (B): B имеет гарантированный остаток, потому что Blackacre перейдет в B после того, как A умрет, без дальнейших условий.
• Отчуждение: B может лишить своего (абсолютно) имущественного остатка, что не подпадает под правило против бессрочного права. A подчиняется правилам, касающимся отчуждения пожизненного имущества, как указано выше.
• Вопрос: Если B умирает раньше A, кто вступает во владение после смерти A? Ответ: B имущество. Предполагается, что условия «и его наследники» являются частью передачи.

Вложенные остатки подлежат открытию

• Пример: «O предоставляет Blackacre на всю жизнь A, а затем детям B».
• Анализ: класс детей B не может быть определен до тех пор, пока примерно тридцать восемь недель после смерти A, поэтому у любых детей, которые еще не родились на момент выдачи гранта, будет оставшаяся сумма, если у B будет потомство. Дети B получают все права сразу после рождения при условии, что A все еще жив. Дети B, которые родились, имеют право собственности на оставшуюся часть, подлежащую открытию, потому что передача была передана классу лиц (дети B), и B все еще может иметь больше детей. Если A умирает раньше B, то класс закрывается, и только те дети, которые выжили на момент смерти A, будут иметь интерес.

Вложенные остатки подлежат полной продаже

• Пример: «O дает Blackacre A на всю жизнь, затем B, если B женат на C (в момент смерти A)».
• Анализ (O): Если B женат на C, когда A умирает, B будет владеть Blackacre. Если B не состоит в браке с C, то собственность переходит в собственность O (или имущества O), при этом O не предъявляет претензий на это. Итак, у O есть реверсия.
• Анализ (A): A имеет пожизненное имущество.
• Анализ (B): B имеет условный остаток при условии прецедента, потому что Blackacre перейдет в B, но только если B состоит в браке с C в момент смерти A.
• Отчуждение: B не надевает одежду, если он не женат на C на момент смерти A. Другими словами, ему придется подождать, пока A не умрет, чтобы продать.

Примечание: другой результат был бы достигнут, если бы грант был «O на всю жизнь», а затем - «B», если B женился C ". В этом случае B мог жениться на C, чтобы получить полную заинтересованность, а затем развестись с C, не затрагивая его прав на Blackacre.

Условные остатки

А условный остаток создается, когда остаток не может быть полностью передан во время предоставления. Обычно это происходит в двух ситуациях:

• когда собственность не может быть передана, потому что бенефициар неизвестен (например, если бенефициар относится к классу, подлежащему открытию), или
• когда собственность не может быть передана, потому что (известный) бенефициар подчиняется условию, прецедент которого еще не наступил.

Законодательные органы и суды, как правило, предпочитают имущественные права условным остаткам, чтобы уменьшить неопределенность в отношении неоднозначных грантов и ускорить завещание.

Исполнительные интересы

An исполнительный интерес представляет собой будущую долю участия, принадлежащую третьей стороне-получателю (то есть кому-либо, кроме получателя гранта), которая либо отсекает долю другого лица, либо начинается через некоторое время после естественного прекращения предыдущего имущественного права. Исполнительный интерес переходит к любому последующему условию, кроме естественного прекращения прав первоначального получателя гранта. Другими словами, исполнительный интерес - это любой будущий интерес третьей стороны, не являющийся остаток.

Исполнительные интересы обычно возникают, когда лицо, предоставляющее право, передает имущество одному лицу при условии, что оно использует его определенным образом. Если человек не использует его должным образом, собственность переходит к третьему лицу. Есть два разных типа исполнительных интересов: смена и пружинящий. Исполнительные ограничения на передачу права собственности от лица, предоставившего право, третьей стороне называются возникновение исполнительных интересов, а те, которые передаются от получателя гранта третьей стороне, называются смена исполнительных интересов.

Сдвиг исполнительного процента

Изменяющийся исполнительный интерес прерывает кого-то, кроме лица, предоставившего право. Например, если O передает свойство "А", но если B возвращается из Флорида в течение следующего года - к B "; здесь B имеет изменяющийся исполнительный интерес, а A имеет простой сбор с учетом этого меняющегося исполнительного интереса. Сдвиг исполнительного интереса может быть обусловлен любым событием, независимо от того, находится ли это событие под контроль одной или другой стороны, или, если это внешнее событие, находящееся под контролем ни одной из сторон. Например, передача «А, но если собственность когда-либо использовалась в качестве товарного молочного завода, Б» оставит А в контроль над состоянием; до тех пор, пока А не использует собственность запрещенным образом, она останется ее. И наоборот, передача «А, но если Б получает степень в области права, в В» передает В полностью контроль над распределением свойства; если B может выполнить условие, B получит свойство независимо от того, что делает A. Наконец, интерес может сместиться на основе полностью внешнего события, например, «К A, но если Кливленд Браунс выиграть Суперкубок, до B ".

Если передача в A осуществляется на ограниченный период времени или на срок действия A, то условие, вызывающее исполнительный интерес, должно произойти в течение этого времени, или собственность вернется к лицу, предоставившему право.

• Пример: «O предоставляет Blackacre A на всю жизнь, но если A когда-либо употребляет алкоголь, то Blackacre немедленно переходит к B.»
• А имеет собственнический интерес в пожизненном имуществе, подлежащий исполнению исковой давности (исполнительный интерес В).
• У B есть исполнительный интерес, потому что его права не переходят, если только пожизненное имущество A не прекращается из-за последующего «неестественного» состояния. Интерес меняется, потому что, если А. пьет, то собственность «переходит» от одного получателя гранта к другому. Если А никогда не пьет, то А сохранит право собственности, а после смерти А собственность перейдет к О или наследникам О.

Возникновение исполнительного процента

Возникающий исполнительный процент сокращает собственный интерес лица, предоставившего право, в пользу получателя. Например, O передает A пожизненно, а через год после смерти A - B и его наследникам. O будет иметь годовой процент, который будет прекращен через год после смерти A и перейдет к B, получателю гранта.

Предположим, B 15 лет.

• Пример: «O предоставляет Blackacre A на всю жизнь, затем B, если B достигает возраста 25 лет».
• Анализ (O): O имеет возврат (см. выше), поскольку A может умереть до того, как B достигнет 25.
• Анализ (A): A имеет собственнический интерес в пожизненном имуществе, подлежащем исполнительному ограничению (исполнительный интерес B).
• Анализ (B): Остальная часть B принадлежит^{[требуется разъяснение ]} (или переданы при условии полного отчуждения), поскольку будущий интерес следует за пожизненным имуществом и зависит от того, достигнет ли B возраста 25 лет.

Ограничения на создание исполнительных интересов

Лицо, предоставившее право, никогда не сохраняет окончательную будущую долю участия при наличии исполнительного условия. Если обязательное условие никогда не выполняется, первоначальный грантополучатель сохраняет интерес, а если условие выполняется, процент переходит к третьей стороне. Однако лицо, предоставившее право, может иметь в будущем посессорную долю.

Исполнительные интересы подлежат правило против вечности, что дисквалифицирует любые проценты, которые могут переходить более чем через двадцать один год после смерти каждой стороны, жившей на момент создания процентов. Однако, если будут названы все потенциальные бенефициары перехода прав, правило никогда не будет нарушено. Таким образом, свойство может нет быть переданы «А и ее наследникам, но если алкоголь употребляется в собственности, Б и его наследникам». Потому что наследники А могут соблюдать это условие в течение нескольких поколений, вызывая нарушение спустя столетия после того, как условие было установлено, и создавая хаос в попытках передать право собственности соответствующим наследникам Б.

Сторонние бенефициары исполнительных интересов не могут их отчуждать, так как интересы зависят от следующего условия, поэтому передача прав не гарантируется.

Рекомендации

Смотрите также

• Исполнительный договор
• Исполнительный интерес
• Правило против бессрочного