Название страты - Strata title

Для использования в других целях см. Страта (значения).
Право собственности
Часть общее право серии
Типы
Приобретение
Поместья на земле
Передача
Будущее использование контроль
Неимущественный интерес
похожие темы
Другой общее право области
Высшая категория: Закон и Общее право

Название страты это форма владение разработан для многоуровневого многоквартирные дома и горизонтальные подразделения с общими участками. Под слоем подразумеваются квартиры, расположенные на разных уровнях.

Название Strata было впервые представлено в 1961 году в государственный из Новый Южный Уэльс, Австралия, чтобы лучше справляться с законным владением многоквартирными домами. Раньше единственным адекватным методом разделения собственности было право собственности на компанию, которая имела ряд недостатков, таких как сложность выдачи ипотечных кредитов. Этот термин также применяется к титульным знакам домов в Австралии.

Другие страны, которые приняли австралийскую систему (или аналогичный вариант) владения квартирой, включают: Канада (Альберта, британская Колумбия ), Фиджи, Индия, Индонезия, Малайзия, Новая Зеландия, Филиппины,[1] Сингапур, Южная Африка и Объединенные Арабские Эмираты. В других странах действуют законы, основанные на схожих принципах, но с другими определениями и с другими механизмами управления.

Схемы титулов страты состоят из отдельных участков и общей собственности. Участки представляют собой квартиры, гаражи или кладовые, и каждый из них указан в заголовке как принадлежащий Владельцу участка. Общая собственность определяется как все остальное на участке земли, не входящее в состав Участка, например общие лестничные клетки, подъездные пути, крыши, сады и так далее.

В Новой Зеландии

В Новой Зеландии Strata Title, обычно называемый титулом объекта, создается Законом о названиях объектов от 2010 года.[2] В Новой Зеландии насчитывается 145 000 единиц титульного жилья.[3]

Заголовок отряда может быть либо слоем в Freehold, где владельцы владеют основной землей или стратом в Аренда, когда земля принадлежит другому лицу, и юридическое лицо платит ему арендную плату.[4] Поскольку Новая Зеландия использует Система Торренс непреодолимых титулов,[5] Заголовок для Пая имеет название для Основного Пая, показывающее юридическое описание Основного Пая и любых Дополнительных Паев, а также любой юридический документ, зарегистрированный в отношении этих паев (так называемый интерес); Дополнительный учетный лист, в котором указаны правила юридического лица, его зарегистрированный адрес и любые проценты, зарегистрированные в отношении соответствующей земли; и план обследования, на котором показаны границы единиц и общей собственности.

Лицо, приобретающее титул на единицу, покупает основную единицу, которая предназначена для ведения бизнеса или проживания;[6] любые дополнительные устройства, указанные в названии основного устройства, такие как автостоянки и шкафчики для хранения вещей;[7][8] и выгодный интерес в общей собственности, такой как коридоры, воздуховоды, конструкции здания и подъезды;[9] и членство в корпоративном объединении, которое состоит из всех собственников паев и которое на законных основаниях владеет общим имуществом.[9][10]

Создание титула на единицу является разновидностью подразделения и поэтому требует одобрения соответствующего территориального органа в соответствии с Законом об управлении ресурсами 1991 года,[11] а также в соответствии с Законом о названиях объектов от 2010 г.[12] План объекта должен быть депонирован в Земельную службу Новой Зеландии, и в отношении каждой основной единицы должны быть выданы новые титулы.[13]

Юридическое лицо несет ответственность за поддержание общего имущества и структуры здания (если эта обязанность делегируется владельцами),[14] и для страхования общего имущества и конструкции здания.[15] Корпоративное объединение может устанавливать правила, регулирующие использование общего имущества (например, владелец, причинивший ущерб, должен его отремонтировать) и единиц (например, запрещение содержания домашних животных или создание шума по прошествии определенного времени), а также для регулирования юридическое лицо.[16] Эти правила должны быть зарегистрированы, а незарегистрированные правила не имеют юридической силы.[16] Операции юридического лица оплачиваются сборами со всех владельцев.[17] Сборы назначаются на основе доли владения или коммунальных услуг конкретной единицы.[17] Доля владения основывается на стоимости единицы,[18] в то время как доля коммунальных услуг - это либо доля собственности, либо доля, которая является справедливой и равноправной с учетом затрат и выгод единицы.[19]

Владельцы, занимающиеся разработкой титула, должны ежегодно встречаться для утверждения сборов,[17] финансовая отчетность,[20] долгосрочный план технического обслуживания и фонд (если есть),[21][22] утверждать изменения в корпоративные правила (при их наличии),[23] и назначение председателя и комитета юридического лица (если таковые имеются). Корпоративное объединение может делегировать большую часть своих обязанностей комитету владельцев.[24] Корпоративное объединение также может заключать соглашения об услугах в отношении управления корпоративным объединением, обычно с специализированный орган фирма корпоративного управления, и обслуживание здания, включая назначение управляющего зданием. Эти соглашения об обслуживании должны быть разрешены в соответствии с корпоративными правилами.[16]

У юридического лица должен быть долгосрочный план обслуживания, который предусматривает обслуживание общего имущества в течение как минимум десяти лет и оценку затрат.[21] Затем план долгосрочного обслуживания оплачивается из фонда долгосрочного обслуживания, который должен быть отделен от общего операционного фонда корпорации. Однако юридическое лицо может отказаться от Фонда долгосрочного обслуживания.[22]

Споры в соответствии с Законом о титулах квартир рассматриваются в суде по вопросам аренды.[25]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ "Заглавные здания компании Strata на Филиппинах - офисное пространство в Маниле Макати". Получено 20 марта 2017.
  2. ^ Закон о названиях объектов 2010 г.
  3. ^ Харрис, Кэтрин (22 декабря 2016 г.). «Правительство пересматривает Закон о названиях квартир, чтобы ужесточить правила для квартир». Stuff NZ. Получено 17 июн 2017.
  4. ^ Закон о названиях объектов от 2010 г., статья 87
  5. ^ Закон о передаче земли 1952 года
  6. ^ Закон о названиях объектов 2010 г., с. 7
  7. ^ Закон о названиях объектов от 2010 г., ст. 5
  8. ^ Закон о названиях объектов 2010 г., ст. 53
  9. ^ а б Закон о названиях объектов 2010 г., с. 54
  10. ^ Закон о названиях объектов от 2010 г., ст. 76
  11. ^ Закон об управлении ресурсами 1991 г., с. 223
  12. ^ Закон о названиях объектов 2010 г., ст. 32
  13. ^ Закон о названиях объектов 2010 г., ст. 16
  14. ^ Закон о названиях объектов от 2010 г., статья 138
  15. ^ Закон о названиях объектов от 2010 г., статья 134
  16. ^ а б c Закон о названиях объектов от 2010 г., статья 105
  17. ^ а б c Закон о названиях объектов от 2010 г., статья 121
  18. ^ Закон о названиях объектов от 2010 г., ст. 38
  19. ^ Закон о названиях объектов от 2010 г., ст. 39
  20. ^ Закон о названиях объектов 2010 г., с.132
  21. ^ а б Закон о названиях объектов от 2010 г., статья 116
  22. ^ а б Закон о названиях объектов от 2010 г., статья 117
  23. ^ Закон о названиях объектов 2010 г., статья 106
  24. ^ Закон о названиях объектов от 2010 г., статья 108
  25. ^ Закон о названиях объектов 2010 г., ст. 171

внешняя ссылка

Разница между заголовком страты, схемой слоев и планом слоев [1]