Полная ипотека - Wraparound mortgage

А полная ипотека, более известный как «обертка», является формой вторичного финансирования покупки недвижимости. Продавец предоставляет покупателю младший ипотека который распространяется и существует в дополнение к любым более высоким ипотечным кредитам, уже обеспеченным имуществом. Под оберткой продавец принимает защищенный вексель от покупателя на сумму, причитающуюся по основному ипотечному кредиту, плюс сумму до оставшегося остатка покупных денег.

Новый покупатель производит ежемесячные платежи продавцу, который затем несет ответственность за осуществление платежей в основной залогодержатель (s). Если новый покупатель не выполнит эти платежи, продавец имеет право потеря права выкупа чтобы вернуть объектное свойство.

Потому что обертывания - это форма финансирование продавца, они снижают барьеры для владения недвижимостью; они также могут ускорить процесс покупки дома. Пример:

Продавец, у которого есть первоначальная ипотека, продает свой дом с существующей первой закладной и второй закладной, которую он «возвращает» от покупателя. Ипотечный кредит, который он берет у покупателя, составляет сумму первой ипотеки плюс оговоренная сумма меньше или выше продажной цены за вычетом любых авансовый платеж и закрытие расходов. Ежемесячные платежи покупатель производит продавцу, который затем продолжает выплачивать первую ипотеку на вырученные средства. Когда покупатель продает или рефинансирует недвижимость, все ипотечные кредиты выплачиваются в полном объеме, при этом продавец имеет право на разницу в выплате по ссуде и любых соответствующих выплатах по ссуде.

Обычно продавец также взимает спред. Например, продавец может иметь ипотеку под 6% и продавать недвижимость по ставке 8% по полной ипотеке. Затем он будет делать 2% спред на выплаты каждый месяц (примерно). Разница в основных суммах и графики амортизации повлияет на фактический спред).

Поскольку право собственности фактически переходит от продавца к покупателю, сквозные ипотечные операции могут дать банку или другим ипотекодержателям право отозвать причитающиеся более высокие векселя на основании оговорка о продаже основной ипотеки (ов), если такая оговорка присутствует. Уместно отметить, что банк или другие залогодержатели могут решить продолжать получать процентные платежи даже в том случае, если им станет известно о передаче права собственности. Если ипотека остается действующей (и особенно, если новый покупатель снова приносит ранее дефолтную текущую ипотеку), у первоначального кредитора нет реального стимула выбирать ускорение выпуска облигации, поскольку они остаются в безопасном положении.

внешняя ссылка