Закон о единых экологических соглашениях - Uniform Environmental Covenants Act
В Закон о единых экологических соглашениях (УЕКА) один из единообразные акты разработан Национальная конференция уполномоченных по единым государственным законам. Закон призван обеспечить четкие правила для бессрочных недвижимость интересы - экологический договор - регулировать использование Brownfield Land при переходе недвижимости от одного собственника к другому. Уполномоченные по единому закону завершили работу над предложенным законом в 2003 году. Закон был принят несколькими штатами.
Цель и сфера применения
Когда загрязненные объекты и бывшие промышленные объекты исправленный под наблюдением правительственное агентство, иногда возникают проблемы, требующие долгосрочного контроля за землепользованием (LUC) или ограничения использования деятельности (AUL), которые регулирующие органы стремятся зафиксировать в название собственности или дело до его очистки для повторного использования. В этих LUC или AUL могут быть указаны запреты на использование в будущем (т. Е. Отсутствие жилых домов или детских учреждений), требования к постоянному мониторингу и восстановлению (например, колодцы для мониторинга и отвода паров) или отмечены защитные конструкции и технические средства контроля.
Согласно NCCUSL, UECA не указывает, какими должны быть меры контроля на конкретном участке, какой уровень очистки является подходящим или должна ли ответственная сторона быть освобождена от ответственности за очистку. Целью UECA, скорее, является обеспечение того, чтобы будущие LUC, созданные для конкретного сайта, не были признаны недействительными из-за конфликтов или недоразумений с другими местными, государственными или федеральными законами.[1] UECA стремится обеспечить соблюдение экологических договоренностей и их соблюдение в течение очень долгого времени в отношении сменяющих друг друга владельцев, применяя традиционные законы о недвижимости. Часть философии заключается в том, что если все стороны соглашения уверены, что деятельность, соответствующая участку, и ограничения использования, указанные в соглашении, будут соблюдены, более вероятно, что природоохранные регуляторы и владельцы загрязненной недвижимости разрешат строительство этой собственности. , а не продолжать стоять как заброшенные и опасные территории. Есть надежда, что реконструкция собственности, особенно в городских центрах Америки, поможет оживить эти города и послужит экономическим и социальным интересам их жителей.
Элементы
Ниже приводится краткое изложение каждого раздела UECA, предложенного NCCUSL. Чтобы узнать точное значение раздела, обратитесь к исходному черновому тексту.[2] Комментарии о значении и цели появляются в конце каждого раздела.
СЕКЦИЯ 1. КОРОТКОЕ НАЗВАНИЕ
Следует цитировать как Закон о единых экологических соглашениях.
РАЗДЕЛ 2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗДЕЛ 3. ПРИРОДА ПРАВ; ПОДДЕРЖАНИЕ ИНТЕРЕСОВ
РАЗДЕЛ 4. СОДЕРЖАНИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Экологический завет ДОЛЖЕН содержать:
(1) Заявление о том, что документ представляет собой соглашение об охране окружающей среды, заключенное в соответствии с Законом о едином экологическом пакте [название штата] [и ссылка на закон]
(2) Юридически достаточное описание недвижимого имущества, подпадающего под действие соглашения.
(3) Описание деятельности и ограничений на использование недвижимого имущества.
(4) Идентификация каждого держателя (т. Е. Текущих владельцев, лиц с постоянной ответственностью, регулирующих органов и / или местных государственных органов)
(5) Подпись агентства, каждого держателя, и, если агентство не откажется от него, каждого собственника простой пошлины за недвижимое имущество, подпадающее под действие соглашения.
(6) Название и местонахождение любой административной записи по проекту реагирования на окружающую среду, отраженную в экологическом соглашении.
Экологический завет МОЖЕТ (необязательно) содержать:
(1) Требования к уведомлению после передачи определенной доли собственности или относительно предлагаемых изменений в использовании заявок на получение разрешений на строительство или предложений по любым работам на площадке, влияющим на загрязнение, на собственности, подпадающей под действие соглашения
(2) Требования к периодической отчетности, описывающей соблюдение условий соглашения
(3) Право доступа к собственности, предоставленное в связи с выполнением или исполнением договора
(4) Краткое повествовательное описание загрязнения и средства защиты, включая вызывающие озабоченность загрязнители, пути воздействия, пределы воздействия, а также место и степень загрязнения.
(5) Ограничение на изменение или прекращение договора в дополнение к тем, которые содержатся в разделах 9 и 10
(6) Права владельца в дополнение к его праву обеспечить соблюдение условий соглашения в соответствии с разделом 11
РАЗДЕЛ 5. ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ; ВЛИЯНИЕ НА ДРУГИЕ ИНСТРУМЕНТЫ
Завет действует с землей и подлежит исполнению даже при ряде перечисленных обстоятельств. Документы о собственности, зарегистрированные до принятия UECA, не аннулируются законом, если это возможно.
РАЗДЕЛ 6. СВЯЗЬ С ДРУГИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
Закон может запрещать землепользование, в противном случае разрешенное местным зонированием в окрестностях, но не может использоваться для разрешения использования собственности, иначе запрещенной зонированием или аналогичными местными постановлениями.
РАЗДЕЛ 7. УВЕДОМЛЕНИЕ
Копия соглашения должна быть предоставлена всем владельцам, агентствам или организациям, имеющим интерес в собственности.
РАЗДЕЛ 8. ЗАПИСЬ
Соглашение и любые поправки к нему должны быть зарегистрированы во всех округах, в которых находится затрагиваемая им собственность.
РАЗДЕЛ 9. ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ; ПОПРАВКА СУДА
Заветы по окружающей среде действуют бессрочно, за исключением определенных предписанных обстоятельств.
РАЗДЕЛ 10. ИЗМЕНЕНИЕ ИЛИ ПРЕКРАЩЕНИЕ СОГЛАСИЯ
Заветы по охране окружающей среды могут быть изменены или прекращены определенными предписанными методами.
РАЗДЕЛ 11. СОБЛЮДЕНИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Определенные предписанные стороны могут подавать гражданский иск для обеспечения соблюдения аспектов экологических соглашений.
РАЗДЕЛ 12. РЕГИСТРАЦИЯ; ЗАМЕНА УВЕДОМЛЕНИЕ
Этот раздел предназначен для обозначения правительственного агентства, которое будет вести общий реестр всех экологических соглашений в качестве общедоступных. В реестр должны быть внесены изменения и прекращение этих договоренностей. Перечислены требования к информации для реестра.
РАЗДЕЛ 13. ЕДИНСТВЕННОСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ И КОНСТРУКЦИИ
Утверждает, что единообразие аналогичных законов других государств является предметом рассмотрения.
РАЗДЕЛ 14. ОТНОШЕНИЕ К ЭЛЕКТРОННЫМ ПОДПИСЯМ В ЗАКОНЕ О ГЛОБАЛЬНОЙ И НАЦИОНАЛЬНОЙ ТОРГОВЛЕ
РАЗДЕЛ 15. ОТДЕЛЬНОСТЬ
Если одна часть акта будет признана не имеющей исковой силы, другие части могут оставаться в силе.
UECAs, принятые государствами
Обновленный список также находится на веб-странице NCCUSL по вопросам УЕКА.
2005
Делавэр, Айова, Кентукки, Мэн, Мэриленд, Небраска, Невада, Огайо, Южная Дакота, Западная Вирджиния
2006
Округ Колумбия, Гавайи, Айдахо, Оклахома, Виргинские острова США, Юта
2007
Алабама, Миннесота, Миссури, Пенсильвания, Вашингтон
2008
Джорджия, Иллинойс, Миссисипи
2010
Вирджиния
2018
Аляска
Введен, но еще не принят (по состоянию на 2019 год)
Нью-Мексико: представлен как HB 471, действие отложено на неопределенный срок.
Запланировано на 2020 год
Не принят / нет информации о введении
Аризона, Арканзас, Калифорния, Колорадо, Коннектикут, Флорида, Индиана, Канзас, Луизиана, Массачусетс, Мичиган, Монтана, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Каролина, Северная Дакота, Орегон, Пуэрто-Рико, Род-Айленд, Южная Каролина, Теннесси, Техас, Вермонт, Висконсин, Вайоминг