Дипломированный сюрвейер - Википедия - Chartered Surveyor

Дипломированный сюрвейер это описание (защищено закон во многих странах) профессионального Члены и Стипендиаты из Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS) имеет право использовать обозначение (и ряд вариаций, таких как "Дипломированный землемер " или же "Дипломированный инспектор количества "или" Дипломированный инженер-сюрвейер "в зависимости от области их компетенции) в Содружество страны и Ирландия. Чартерный происходит из Королевская хартия предоставлен первой в мире профессиональной группе геодезистов. Дипломированные геодезисты имеют право использовать «MRICS» или «FRICS» после своих имен, в зависимости от ситуации.

Дипломированные геодезисты хорошо обучены и опытны. свойство профессионалы. Сюрвейеры предлагают беспристрастные, профессиональные консультации по различным вопросам, связанным с недвижимостью, а услуги, которые они предоставляют, разнообразны.^[1]

Дипломированные оценщики работают во всех сферах недвижимости и консультируют по строительству. На самом базовом уровне в их обязанности входит оценка имущества и проведение структурных обследований зданий. Они также предоставляют экспертные консультации по недвижимости, строительство и связанные с этим экологические вопросы.

объединенное Королевство

А Дипломированный сюрвейер в объединенное Королевство это инспектор кто является членом Королевский институт дипломированных оценщиков («РИКС»). До конца 20 века некоторые члены были членами ISVA («Объединенное общество оценщиков и аукционистов»), но в 1999 году эта организация объединилась с RICS.^[2]

В ходе реформ RICS в 1990-х годах прежняя структурная структура подразделения была упразднена, а использование альтернативных обозначений было сохранено исключительно для использования членами, чтобы сохранять пояснения при информировании клиентов о специальных областях знаний. Несмотря на попытку объединить профессию под одним названием дипломированный сюрвейер во всем диапазоне дисциплин, доступных для всех участников, очень мало общего. Основное количество участников - строители, а другой крупный сектор занимается владением недвижимостью и управлением. Помимо этих ядер, есть специалисты по морской, наземной, сельской местности и антиквариату.

Дипломированные геодезисты, занимающиеся основной профессией, могут предложить оценку ипотечных кредитов, обследование и оценку покупателя жилья, полное обследование зданий, услуги геодезистов, количественное обследование, межевание земли, аукционы, управление недвижимым имуществом и другие формы обследования и консультации, связанные со строительством. Для отдельного члена не принято иметь опыт в нескольких областях, и поэтому партнерства или компании создаются для создания общих практик, способных предложить более широкий спектр геодезических услуг.

Старый Обследование боеприпасов карта

Оценка недвижимости в Великобритании

Обычный общественный опыт дипломированных оценщиков находится в процессе получения ипотечный заем.^[3] Оценка ипотечного кредита потребуется любому ипотечному кредитору в качестве условия получения ипотечной ссуды. Покупатель жилья может выбрать вариант поручить тому же геодезисту провести «Отчет RICS HomeBuyer» или «Исследование здания RICS» (иногда называемое «Структурное обследование»^[4]), обычно за дополнительную плату.^[3] Когда сюрвейер проинструктирован в этой совместной роли, оценка ипотеки по-прежнему производится для кредитора, а отчет покупателя жилья или обследование здания дополнительно готовится для заемщика. Такая договоренность позволяет избежать потенциального конфликта интересов, когда сюрвейер имеет в качестве клиента и кредитора, и заемщика в сделке. Из-за аспекта этики и профессиональной ответственности заемщикам следует учитывать, что опрос кредитора проводится исключительно для кредитора, и инспектор не несет ответственности перед заемщиком за убытки или упущения. После реформы Красная книга РИКС Из оценочной практики в последние годы было удалено определение оценки ипотеки. Теперь это рыночная оценка Это то же определение, что и в отчете RICS HomeBuyer.

В Совет ипотечных кредиторов рекомендует покупателям не полагаться только на оценку ипотечного кредита, а получить более полный обзор для своих целей.^{[нужна цитата ]} Однако более полное обследование редко является условием получения кредита.^[5]

Структурный дефект

Заемщик может предпочесть выбрать независимого геодезиста для проведения отчета покупателя жилья или обследования здания.^[6]

Отчет об оценке ипотеки

Оценка ипотечного кредита предназначена для кредитора. Его цель - просто подтвердить, что недвижимость стоит уплаченной цены, чтобы защитить интересы кредитора.^[7] В отчете обязательно присутствует отказ от ответственности, подтверждающий, что инспектор не несет ответственности перед заемщиком. Это юридически действительное исключение.

Опросы RICS Home

В рамках реформ, предпринятых RICS в начале 21 века для лучшего регулирования предоставления профессиональных продуктов широкой публике, сектору, который обычно не может полностью оценить последствия неадекватной спецификации требуемых элементов, подлежащих обследованию, и того, как о них сообщается , RICS выпустила новую линейку потребительских товаров под брендом RICS. Теперь доступны три потребительских продукта - 1. Отчет о состоянии RICS2. Отчет RICS HomeBuyer 3. RICS Building Survey Эти продукты имеют единообразный внешний вид во всем диапазоне, с одинаковыми шрифтами и общим форматом. Различия заключаются в деталях, которые приводятся ниже. Это обсуждается ниже.

Отчет о состоянии RICS

Это краткий отчет, в котором кратко рассматривается собственность, чтобы сообщить о визуальном состоянии девяти внешних элементов конструкции, девяти внутренних элементов конструкции, семи услуг, оказываемых зданию, и трех основных компонентов территории, на которой расположена собственность. В отчетах условия оцениваются по следующей шкале: 1 - хорошо, 2 - нуждаются во внимании в ближайшем будущем, 3 - требуют внимания в настоящее время с использованием системы светофора для привлечения внимания к важным вещам.

На практике этот отчет имеет небольшую ценность для покупателя, если только инспектор присутствует в то же время, когда покупатель проводит осмотр, и не хочет раннего определения общего состояния, максимально используя экспертные знания инспектора о том, как здания могут выйти из строя в этом случае. не очевидны для среднего покупателя. Некоторые геодезисты соглашаются проводить эти опросы в качестве предвестника последующего расширения услуги с более подробным отчетом в любом из двух других типов в пакете RICS Home Surveys.^[8] Обычно плата за первый отчет вычитается из платы за подробный отчет о последующих действиях, поскольку, когда инспектор возвращается в собственность, уже есть понимание, какие проблемы есть в собственности.

Отчет RICS HomeBuyer

Этот формат документа был пересмотрен в 2010 году, чтобы включить его более удобный для читателя формат. Проблема с более ранним форматом, о котором клиенты часто сообщали RICS при получении предыдущего «Обзора и оценки покупателя жилья», заключалась в том, что структура не позволяла легко отличить недостатки от основного описания. А светофор была внедрена система, и сюрвейеры должны оценить каждый элемент проверки в соответствии с приоритетом. Таким образом, серьезные препятствия легко выявляются, а менее важные дефекты комментируются, чтобы дать читателю совет о том, что потребует внимания в ближайшем будущем. В нем не комментируются требования к техническому обслуживанию элементов, находящихся в удовлетворительном состоянии, а лишь подтверждается, что в настоящее время нет причин для беспокойства. Этот формат подходит для широкого спектра объектов недвижимости, но лучше всего подходит для домов традиционной постройки, которые не подвергаются очень серьезным повреждениям или предыдущим крупным изменениям или расширениям. Этот отчет намного длиннее, чем отчет о состоянии, и содержит более подробную информацию о собственности, чтобы сообщить о визуальном состоянии и потребностях в обслуживании девяти внешних элементов конструкции, девяти внутренних элементов конструкции, семи услуг, предоставленных зданию, и трех ключевых компонентов. земли, на которой расположена недвижимость. В отчетах условия оцениваются по следующей шкале: 1 - хорошо, 2 - нуждаются во внимании в ближайшем будущем, 3 - требуют внимания сейчас с использованием системы светофора для привлечения внимания к важным вещам. Отчет также включает комментарии, чтобы сообщить вашему адвокату о проблемах, которые необходимо решить при перевозке, и о любых рисках, которые влияют на здание, территорию и людей более общего характера. Также существует рыночная оценка имущества и оценка затрат на восстановление для целей страхования.

Не всем сертифицированным геодезистам разрешается предоставлять отчет RICS HomeBuyer, поскольку он содержит рыночную оценку. Согласно правилам Королевского института дипломированных оценщиков, любой сюрвейер, проводящий эти исследования, также должен быть зарегистрированным оценщиком RICS и иметь страховку профессиональной ответственности за выполнение этой задачи. Это попытка RICS обеспечить доверие потребителей после того, как старые отчеты об оценке приобрели дурную славу.

RICS Building Survey

Коттедж с соломенной крышей

Существует несколько вариантов обследования жилого дома, которое предлагает покупателю дома выбор продуктов. Двумя основными вариантами являются версия Руководства RICS, вытекающая из более раннего Руководства RICS 2004 г. (позднее обновленного 3-м изданием Руководства RICS по обследованиям жилой недвижимости, которое было представлено в декабре 2013 г.). Основное различие между инструкцией и практической запиской для потребителя - это формат отчетов. Индивидуальный стиль или рамочный стиль (сигнал светофора). Для сюрвейеров руководство является «передовой практикой», а практическое примечание - «обязательным».

Версия инструкции может быть предоставлена ​​в согласованном формате текстового документа с приложением для фотографий и т. Д. Существует также выбор (за дополнительную плату), чтобы добавить рыночную оценку и другие услуги, такие как калькуляция затрат на ремонт и управление проектом / дальнейшее услуги по расследованию по соглашению, как указано в конце этого описания. По сути, это полностью сделанный на заказ отчет.

Альтернативой является версия для практических занятий (выпущена на рынок в ноябре 2012 г.). Это такой же формат сигнала светофора, что и другие продукты исследования RICS, такие как отчет RICS о состоянии и отчеты RICS для покупателей жилья.

Оба формата отчетов (версии руководств и практических заметок) подходят практически для всех объектов, включая, помимо прочего, перечисленные здания, соломенные коттеджи, каркасные дома и тд.^[9]

Обследование здания - это наиболее подробный доступный опрос. ^[10] от большинства фирм дипломированных оценщиков.^[7] Несмотря на тщательность, он все же может привести к рекомендациям других специалистов для дальнейшего исследования; Смотри ниже. Отчет об обследовании здания намного длиннее, чем отчет о состоянии, но может быть не намного длиннее, чем отчет о покупателе жилья, поскольку его содержание зависит от состояния, наблюдаемого в каждом отдельном случае. Обследование здания в версии практической заметки рассматривает объект более подробно, чтобы сообщить о визуальном состоянии и потребностях в обслуживании девяти внешних элементов конструкции, с возможностью разделения на отдельные функции, с девятью внутренними элементами конструкции и семью услугами. подается в исследуемое здание аналогичным образом. Также три ключевых компонента территории, на которой расположена недвижимость, могут быть разделены по мере необходимости.

Версия отчета для практических заметок также оценивает условия по следующей шкале: 1 - хорошо, 2 - нуждаются во внимании в ближайшем будущем, 3 - требуют внимания сейчас, используя систему светофора для привлечения внимания к вещам, которые имеют значение. В этом формате, если есть дефект, он не только будет идентифицирован, но и проанализированы его причины, а также подробно обсуждены методы ремонта и устранения причины. Отчет также включает в себя комментарии, чтобы сообщить вашему адвокату о проблемах, которые необходимо решить при перевозке, и о любых рисках, которые влияют на здание, территорию и людей более общего характера. Также обсуждаются способы эвакуации в случае пожара, который, в частности, в старых домах может быть скомпрометирован из-за плохой конструкции и переделок. В этом документе нет рыночной оценки или оценки затрат на восстановление для целей страхования. Они могут быть добавлены вместе со сметой затрат на ремонт по отдельному соглашению, как обсуждается в полезных пояснительных записках RICS для клиентов.

В совокупности ключевой особенностью обследований зданий RICS является то, что они дают возможность клиентам и геодезистам начать подробный диалог о собственности, которую они намереваются приобрести. Покупатели считают, что обследование здания полезно для проведения дальнейших переговоров о цене или для предоставления клиентам справочного документа для расширения или ремонта. Обследование здания - это очень интерактивный процесс.

Сертификат энергоэффективности

Дипломированные сюрвейеры также могут предоставить сертификат энергоэффективности.^[11]

Пределы

Дипломированные геодезисты не обязательно являются специалистами в других областях и могут рекомендовать дальнейшие исследования электрик, а газовый инженер, а инженер-строитель или эксперта другого типа, в зависимости от того, что они обнаруживают во время осмотра. Также они могут порекомендовать работы покупателя. солиситор для подтверждения вопросов, которые могут повлиять на их оценку, например (с аренда свойства), неистекший срок арендовать, кто отвечает за границы и т. д.

Инспекция Дипломированного сюрвейера обычно не является вмешательством. У них нет полномочий поднимать половицы, просверливать отверстия или проводить земляные работы на участке, которым на данном этапе не владеет потенциальный покупатель, а это означает, что определенные дефекты или проблемы могут не быть очевидны при их осмотре.^[12]

Их гонорары являются частью Стоимость переезда в Великобританию.

Строительная съемка

Помимо геодезии, геодезисты в Великобритании консультируют по вопросам проектирования, строительства, технического обслуживания и ремонта.^[13] Они также могут оценивать ущерб или обветшалость от имени страховая компания.

Полностью квалифицированные геодезисты в Великобритании часто, но не всегда, являются членами RICS.

Количественная съемка

Сюрвейеры работают для частных и коммерческих клиентов, основные подрядчики и субподрядчики в строительство промышленность. Их функция - управление коммерческими интерфейсами строительства: написание, переговоры, присуждение и администрирование контрактов, включая вариации и претензии, возникающие во время выполнения контракта; контроль затрат и стоимостной инжиниринг,^[14] т.е. документировать и оценивать затраты, прогресс и риски. В Великобритании не все инспекторы количества обязательно являются дипломированными инспекторами; некоторые могут быть зафрахтованы через Дипломированный институт строительства («CIOB»).^[15] Хотя титул «Дипломированный оценщик» может использовать только члены Королевского института дипломированных оценщиков.

Дополнительные обязанности могут включать выполнение технико-экономических обоснований, подготовку тендеров, закупку материалов, управление субподрядчиками и даже консультации по налогообложению или управлению зданием.^[16] Сюрвейеры также могут участвовать в разрешении споров.^[17]

Сюрвейеры иногда действуют как Менеджеры проекта строительной площадки.^[15]

Землеустройство

По сути, геодезия - это создание точных карт и планов.^[18] Землемерные работы включают кадастровая съемка, картография, инженерные изыскания, гидрографические съемки и океанографическая съемка.^[18] Землемеры могут быть аккредитованы RICS, Chartered Institute of Building (CIOB) или Chartered Institution of Civil Engineering Surveyors (CICES),^[18] но только члены RICS могут называть себя «дипломированными геодезистами». Члены и стипендиаты CICES имеют право на получение статуса дипломированного инженера через Инженерный совет.^[19]

Аукцион

Фирмы дипломированных оценщиков иногда участвуют в аукционах собственности.^[20]

Другие аспекты геодезической практики

Помимо упомянутых выше услуг, зафрахтованные геодезисты из Великобритании могут предложить консультации по пограничным спорам, коммерческим тарифам, обязательная покупка имеет значение и партийные стены.^[21] («Стены для вечеринок» в Великобритании - это стены на вашей территории, которыми пользуются ваши соседи.)

Работодателей

Крупнейшим работодателем дипломированных оценщиков является Тернер и Таунсенд.^[22]

Стать дипломированным инспектором

Чтобы стать дипломированным оценщиком, стажеры должны получить степень, аккредитованную RICS, и пройти оценку профессиональной компетентности.^[23] Иногда RICS отменяет аккредитацию программ на получение степени.^[24][25]

Известные дипломированные геодезисты

• Энди Ирвин - на пенсии регби футболист, выступавший за Шотландия является дипломированным оценщиком.^[26][27]
• Гэвин Керр - на пенсии регби футболист, выступавший за Шотландия является дипломированным инспектором по строительству.^[28]
• Пол Моррелл - Сертифицированный оценщик.^[29]
• Тим Воннакотт является дипломированным оценщиком^[30] и телеведущий.
• Марианна Зур - писатель, знаток исторических построек и со-ведущий телесериала. Реставрация является дипломированным инспектором по строительству.^[31]
• Юэн Кэмерон, барон Кэмерон из Диллингтона - помещик и жизнь сверстник кто сидит как перекладина член Дом лордов.
• Филип Серрелл - Телеведущий, дипломированный оценщик^[32] и автогонщик.

Смотрите также

• Австралийский институт собственности, аналогичная профессиональная организация, заключившая соглашение о взаимности с RICS
• Совет строительной индустрии
• RICS
• Сертифицированный институт инженеров-геодезистов

Рекомендации