Развитие недвижимости - Real estate development

В Солидере развитие Бейрут набережная и гавань
в Нидерланды, практически все жилье строится и строится за счет застройщиков, в том числе в элитных сегментах.

Развитие недвижимости, или же развитие собственности, это бизнес-процесс, охватывая деятельность, которая варьируется от ремонт и повторноарендовать существующих здания к покупке сырого земельные участки и продажа развитая земля или посылки другим. Девелоперы недвижимости - это люди и компании, которые координируют всю эту деятельность, превращая идеи из бумажных в реальные. свойство.[1] Девелопмент недвижимости отличается от строительство, хотя многие застройщики также управляют процессом строительства.

Застройщики покупают землю, финансируют сделки с недвижимостью, строят или заставляют строителей строить проекты, создавать, воображать, контролировать и координировать процесс застройки от начала до конца.[2] Разработчики обычно принимают самые большие риск в создании или ремонте недвижимости - и получите наибольшее вознаграждение. Обычно застройщики приобретают земельный участок, определяют маркетинг собственности, разработать программу строительства и проект, получить необходимое государственное одобрение и финансирование, построить здания, сдать их в аренду, управлять и, в конечном итоге, продать.[1]

Иногда застройщики берут на себя только часть процесса. Например, некоторые застройщики приобретают недвижимость и получают одобрение планов и разрешений, прежде чем продавать недвижимость вместе с планами и разрешениями застройщику по более высокой цене. В качестве альтернативы, девелопер, который также является застройщиком, может приобрести недвижимость с имеющимися планами и разрешениями, чтобы у него не было риска не получить одобрение на планирование, и он мог немедленно начать строительство на застройке.

На каждом этапе этого процесса разработчики работают с множеством разных партнеров, включая архитекторов, градостроителей, инженеров, геодезистов, инспекторов, подрядчиков, юристов, агентов по аренде и т. Д. Городское и сельское планирование В контексте Соединенного Королевства «развитие» определяется в Закон о городском и сельском планировании 1990 года s55.

Реквизиты для входа

Многие аспекты процесса развития недвижимости требуют местного или государственного лицензирования, например, работа в качестве брокера по недвижимости или торгового агента. Застройщик - это непрофессиональное назначение; нет школ или ассоциаций, которые признают или защищают этот термин как товарный знак.[нужна цитата ]

Пути выхода в сферу разработки

Основная статья: Обучение развитию недвижимости

Никакой единый путь автоматически не приводит к успеху в девелопменте. Девелоперы работают в самых разных областях, включая строительство, городское планирование, кредитование, архитектуру, юриспруденцию и бухгалтерский учет. Последние специализированные программы, присуждающие Магистр развития недвижимости (MRED) степень также доступна. Программы последипломного образования в области развития недвижимости являются наиболее всесторонним образованием в индустрия недвижимости. Другое формальное образование включает Магистр наук в сфере недвижимости (MSRE) или MBA.

Организация для развития

Команду разработчиков можно собрать одним из нескольких способов. С одной стороны, большая компания может включать в себя множество услуг, от архитектуры до проектирования. На другом конце спектра компания-разработчик может состоять из одного руководителя и нескольких сотрудников, которые нанимают или заключают контракты с другими компаниями и специалистами для каждой услуги по мере необходимости.

Очень важно собрать команду профессионалов для решения экологических, экономических, частных, физических и политических проблем, присущих сложному девелоперскому проекту. Успех разработчика зависит от его способности координировать и вести выполнение ряда взаимосвязанных действий эффективно и в подходящее время.[3]

Процесс разработки требует навыков многих профессионалов: архитекторы, ландшафтные архитекторы, инженеры-строители и планировщики сайтов обратиться к дизайну проекта; рыночные консультанты определить спрос и экономику проекта; поверенные для обработки соглашений и государственные разрешения; экологические консультанты и почвенные инженеры для анализа физических ограничений сайта и воздействие на окружающую среду; геодезисты и заглавие компании предоставить юридические описания собственности; и кредиторы предоставить финансирование. В генеральный подрядчик проекта нанимает субподрядчики поставить архитектурные планы в действие.

Земельное развитие

Дальнейшая информация: Земельное развитие

Покупку неиспользуемой земли для потенциальной застройки иногда называют спекулятивный разработка.

Подразделение земли является основным механизмом развития сообществ. Технически подразделение описывает юридические и физические шаги, которые застройщик должен предпринять для преобразования необработанной земли в развитую. Подразделение - жизненно важная часть роста сообщества, определяющая его внешний вид, сочетание его землепользование, и его инфраструктура, включая дороги, дренаж системы, воды, канализация, и коммунальные службы.

Землепользование может представлять наибольший риск, но также может быть и самым большим. прибыльный техника, поскольку она зависит от государственный сектор для согласований и инфраструктуры и потому что это предполагает длительный инвестиционный период без положительных денежный поток.

После завершения подразделения застройщик обычно продает землю строителю дома или другому конечному пользователю для таких целей, как склад или же торговый центр. В любом случае использование пространственный интеллект Инструменты снижают риск этих разработчиков, моделируя демографические тенденции и демографический состав клиентов, которых строители домов или розничные торговцы хотели бы видеть в своей новой разработке.[4]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ а б Фрей, Энн Б; Пайзер, Ричард Б. (2003). Профессиональный девелопмент недвижимости: Путеводитель ULI для бизнеса (2-е изд.). Городской земельный институт. п.3. ISBN  0874208947. OCLC  778267123.
  2. ^ «Нью-Йорк Таймс», 16 марта 1963 г., «Личностный бум громок для Луи Лессера»
  3. ^ Статья: Чем занимается застройщик? Сентябрь 2019
  4. ^ "Что такое деяние леди Берд". Суббота, 18 апреля 2020 г.