Китайское право собственности - Chinese property law

Эта статья о законах Китая о собственности в целом. Для конкретного закона см. Закон о собственности Китайской Народной Республики.
Китай
Государственный герб Китайской Народной Республики (2) .svg
Эта статья является частью серии статей о
политика и правительство
Китай
Флаг Китайской Народной Республики.svg Китайский портал

Китайское право собственности существовала в различных формах на протяжении веков. После Коммунистическая революция в Китае в 1949 году большая часть земли принадлежала обществам или государству; то Закон о собственности Китайской Народной Республики принятые в 2007 году кодифицированные права собственности.

История

Императорский Китай

Использование собственности обычно делится на верхний слой почвы (田 皮) и недра (田 骨) права.[1] Арендодатели платили налоги правительству в обмен на права владения землей (известные как права на недропользование), но не имели права активно использовать землю. Арендодатели, в свою очередь, собирают землю для сельскохозяйственных целей (права на верхний слой почвы). До сих пор продолжаются споры о том, действительно ли Императорский Китай имел права частной собственности. Некоторые утверждают, что имперское государство имело ограниченный контроль над земельной собственностью, в то время как другие придерживаются мнения, что имперский Китай действовал как государство, контролирующее все. Однако суть в том, что вся имперская эпоха рассматривалась как эпоха застоя, во время которой «система ... оставалась в основном одной и той же на протяжении всей имперской истории».[2] Фактически, права собственности не были структурированы во времена империи. Имперские времена зависели от времени и пространства и были затронуты войнами, восстаниями и стихийными бедствиями. В такие периоды часто происходили смены владельцев, поскольку заброшенные земли возвращались после того, как прежние владельцы бежали или умерли.[3] Вовремя Династия Цин (1644-1911) некоторые титул владение землей действительно имело место, хотя и не систематически или на национальном уровне, и исторические титулы были переданы по сей день.[4]:67 Новые земли вдоль рек, ручьев и других водоемов - так называемые прибрежные права - были четко определены как государственная собственность, и правительство Цин неоднократно подчеркивало это в имперских указах.[4]:100

Националистический Китай

Во время правления Националистическое правительство (1912–1949) общинные и традиционные права давали землевладение помещикам, дворянам, религиозным учреждениям и деревенским общинам. Между тем, государство разработало законы о собственности, основанные на традициях немецкого и японского гражданского права.[3]:354–355[4] :17 При националистическом правлении большинство лесов принадлежало частному сектору. После того, как они пришли к власти, КПК постепенно работала над отменой частной собственности. Частные лесные владения продолжали существовать до коллективизации села.[4]:60

Коммунистический Китай

Коммунизм и в основном социалистические основы повлияли на развитие Закона о собственности и праве в Китае.

В районах, контролируемых коммунистическими силами, традиционное землевладение было разрушено в результате земельной реформы. В ходе земельной реформы 1930-х годов на старых революционных базах, таких как Цзянси Советский и Приграничный район Шаан-Ган-Нин, был проведен с наименьшими возможными нарушениями в обществе. Средним и богатым крестьянам было разрешено сохранить часть своих земельных владений, в то время как экспроприированным помещикам было выделено достаточно земли, чтобы зарабатывать на жизнь. Но сразу после Вторая мировая война Земельная реформа приняла более радикальный оборот. Только после выступления Мао в 1948 году умеренная позиция была вновь занята.[4]:5–6

Несколько раз менялись права собственности и контроль над землей в Китае. Что касается сельских земель, эти изменения начались с создания Высших сельскохозяйственных производственных кооперативов в 1956 году. После этого частная собственность на землю в сельской местности была фактически отменена посредством земельной реформы, в результате которой земля осталась в руках государства или коллектива.[4]:6

Земельная реформа Китая (1950-1952) была одним из крупнейших примеров экспроприации земли в мировой истории. При этом 200–240 миллионов акров пахотных земель были переданы примерно 75 миллионам крестьянских семей.[5]:8

До деколлективизации в середине 1980-х годов существовало только два фактора, влияющих на изменение земельной политики: уровень коллективной собственности и степень свободы в частном землепользовании. Большой скачок вперед (1958–1962) вынудил центральное руководство децентрализовать владение землей от коммуны к производственной группе. Это было зафиксировано в Положении о партии, обнародованном в 1962 году (Шестьдесят статей).[4]:6Свобода в частном использовании (не владении) землей менялась в разное время. До 1958 года, когда сельский Китай был организован в огромные административные единицы - народные коммуны - фермерам были выделены небольшие участки коллективной земли в собственное пользование (зилюди). В зависимости от региона сельское хозяйство было более или менее приватизировано, а управленческие обязанности возлагались на домашнее хозяйство. Фермерские домохозяйства заключали контракты, по которым они должны были поставлять государству квоты на зерно по низким фиксированным ценам. Излишки зерна сверх квоты можно было свободно продавать на частных рынках. Эти привилегии дважды отменялись (и впоследствии восстанавливались) во время Большой скачок вперед и Великая пролетарская культурная революция (1966–76).[4]:6

Картина Дэн Сяопин, китайский политик, государственный деятель и дипломат.

Что касается городских земель, то после национализации предприятий и компаний в начале 1950-х годов они считались государственной собственностью, хотя это не было законодательно закреплено в течение длительного периода времени. Земля, принадлежащая государству, рассматривалась как «абсолютная» и, следовательно, не обеспечивала права собственности; принцип, которого придерживались - и закреплялись в нормативных актах - до сегодняшнего дня.[3]:335 Однако идея о том, что городская земля равносильна государственной собственности и, следовательно, исключает частную собственность, официально оспаривалась Государственной земельной администрацией до начала 1980-х годов.[3]:335

Правление Дэн Сяопина

В эпоху Дэн Сяопин Основополагающим правовым источником режима собственности и имущественных прав в КНР является Конституция КНР, принятая в 1982 г.[6] В Конституция 1982 года предусмотрена «социалистическая общественная собственность» на средства производства, которая принимает две формы - государственную и коллективную. В 2004 году в конституцию была внесена четвертая поправка. Статья 13 Конституции гласит: "Законная частная собственность граждан неприкосновенна. Страна должна защищать в соответствии с законом права частной собственности граждан и права наследования. Страна может, в зависимости от общественных интересов, экспроприировать или реквизировать граждан. 'частной собственности и выплатить за нее компенсацию ". Таким образом, можно видеть, что законы Китая о собственности претерпевают изменения. Самым последним событием стало принятие Закона о собственности в марте 2007 года (после 14 лет дебатов), который отмечен как один из наиболее важных основных компонентов развивающегося гражданского права в КНР.

Права на недвижимость

Инвестор, который хочет инвестировать или развивать землю или недвижимость в Китае, должен учитывать законы Китая о собственности, в первую очередь закон о собственности, введенный в 2007 году,[7] который впервые защищает интересы частных инвесторов в той же степени, что и национальные интересы.[8]

Типы

Недвижимость В целом права в Китае можно разделить на три типа. Первый тип - это права собственности. Второй тип - это узуфруктуарий прав, а третье - обеспечительные права.

Право собственности

Права собственности защищены статьей 39 Закона о собственности Китайской Народной Республики, которая дает владельцу право владеть, использовать, распоряжаться недвижимостью и получать прибыль от нее. Однако это право должно соответствовать законам и общественной морали. Это не может нанести вред ни общественным интересам, ни законным правам и интересам других лиц.[9]

В целом сельские коллективы владеют землей сельскохозяйственного назначения, а государство владеет землей в городах. Однако статья 70 Закона о собственности разрешает владение исключительными частями в многоквартирном доме, что подтверждает индивидуальную собственность на квартиры.

Права Usufructuary

Владелец права узуфрукта имеет право владеть, использовать и получать прибыль от недвижимого имущества, принадлежащего другим лицам.[10] Кредитор не может вмешиваться в осуществление прав владельцем права узуфрукта.[11] Есть несколько типов узуфруктных прав. К ним относятся право на договорное управление землей, право на использование земли для строительства, право на использование земли под жилые дома и сервитут.

Право на договорное управление землей

Право на управление землей по договору дает подрядчику право владеть, использовать и получать прибыль от сельскохозяйственных земель.[12] Это право может быть передано, но права на землепользование, основанные на договорах сельскохозяйственных домохозяйств, не могут быть произвольно изменены для несельскохозяйственных целей.[13]

Право пользования землей под застройку

Государству принадлежит городская земля, но право использования земли для строительства позволяет застройщикам получать прибыль от застройки земли.

Право на использование земли для строительства есть только в отношении земли, находящейся в государственной собственности, и правообладатель имеет право строить здания и прилегающие к ним объекты. Это в дополнение к возможности владеть, использовать и получать прибыль от земли.[14] Это право может быть установлено путем уступки или передачи,[15] но передача ограничена.[16] Право собственности на здания изменится вместе с землей.[17] В качестве защиты права срок действия права автоматически возобновляется по истечении[18] Если его необходимо забрать, выплачивается компенсация.[19]

Право пользования землей под жилую застройку

Владелец права пользования землей под жилые дома может владеть и использовать такую ​​землю как коллективную собственность, а также может строить жилые дома и прилегающие к ним объекты.[20] Закон об управлении земельными ресурсами и другие нормативные акты будут применяться к получению, осуществлению и передаче права на использование жилой земли.[21]

Легкость

Владелец сервитута имеет право использовать чужую недвижимость в своих интересах. Комфортность будет регулироваться условиями контракта.[22]

Обеспечительные права

Формы обеспечительных прав включают ипотечные кредиты, залоги и залоги. Держатели обеспечительных прав имеют приоритет, если должник не выполняет свои обязательства.[23] Это необходимо для обеспечения выполнения обязательств. Обеспечительные права не существуют независимо, но требуют наличия действительного основного требования и утрачивают силу после истечения срока долга.

Порядок осуществления инвестиций в недвижимость

Недвижимость в Пекине

Покупка земли

Иностранным инвесторам запрещено покупать землю в Китае. Земля в Китае принадлежит государству и коллективам.

Получение права землепользования

Землепользователь получает только право землепользования, но не землю или какие-либо ресурсы на земле или под ней.[24] Договор о предоставлении земли заключается между землепользователем и земельным управлением народного правительства на муниципальном или уездном уровне.[25]

Договор о предоставлении земли должен быть подписан. Права землепользования можно получить в земельном управлении по договоренности, тендеру или аукциону.[26] Независимо от метода предоставления права землепользования, договор о предоставлении права землепользования, или более известный как договор о предоставлении земли, должен быть заключен землепользователем и местным органом управления земельными ресурсами или муниципальными властями в или выше уровня округа в качестве праводателя.[27]

Статья 12 Временное положение о предоставлении и передаче права землепользования в городской государственной собственности указывает различный срок действия прав, предоставляемых для разных целей.

ЦельГоды Гранта
Земля под жилую застройку70 лет
Земля промышленного назначения50 лет
Земля для целей образования, науки и техники, культуры, здравоохранения или спорта50 лет
Земля для коммерческих, туристических или рекреационных целей40 лет
Земля совмещенного использования или иных целей50 лет

Постановка на учет

В Китае нет единой официальной процедуры регистрации прав землепользования и владения недвижимостью.[28] Все права на землю должны быть зарегистрированы в официальном государственном реестре. Этот реестр является доказательством права собственности. Однако разные интересы могут быть зарегистрированы в разных реестрах.[29] Закон о собственности предлагает только общие правила регистрации. Питер Хо описал регистрацию прав собственности в Китае по каждому учреждению, которая существовала до 2014 года. Обзор представлен в таблице ниже.

Полномочия и правовая основа для выдачи титула на учреждение в Китае[3]:357
Тип права собственностиMLRМоАSBFMOHURDMOCAрабочая единица / коллектив
Право собственности на землюсобственность на сельскую землю в коллективной собственностиИкся
собственность на государственные сельские и городские землине нужно регистрироваться по законуII|
Право пользования землейПраво пользования землей, находящейся в коллективной собственностиправа пользования сельскохозяйственными землями, находящимися в коллективной собственности (права аренды, то есть система договоров домашнего хозяйства)ИксIII
права на использование находящихся в коллективной собственности пастбищ, лесов и пустырей??
право пользования находящейся в коллективной собственности землей под застройку (жилье)ИксIII
Право пользования государственной землейправа пользования городской землей (исключение: земля, используемая национальными органами / министерствами, имеет отдельное название)ИксIII
права пользования сельскими землями инфраструктуры; экспроприированы на дороги, железные дороги, мосты и т. д.Икся
права использования государственных пастбищ (включая использование в горнодобывающих, военных целях и т. д.)ИксАИксА
права пользования лесами, находящимися в государственной собственности (включая использование в горнодобывающих, военных целях и т. д.)ИксBИксB
права на использование государственных пустошей (включая добычу полезных ископаемых, военные цели. Права на берега рек и права прибрежных территорий не определены законом)??
Право собственности на недвижимостьправа собственности на сельскую недвижимостьИкся
права собственности на городскую недвижимостьXC
Право пользования недвижимостьюправо пользования сельским жильем?
права пользования городской недвижимостью??
Прочие праваОпределение границ провинциального уровняИкс
Владение и использование рыбных промыслов и пляжейИксα
Право собственности и использование океанов / морей на национальных территорияхИксβ
Символы и примечания
Обратите внимание, что символ «X» обозначает исторически сложившуюся ситуацию, не оговоренную законом. Только Закон о лесе упоминает конкретное учреждение для выдачи титулов: Государственное управление лесного хозяйства (статья 3).
Расшифровка сокращений MLR = Министерство земли и ресурсов, МоА = Министерство сельского хозяйства, SBF = Государственное бюро лесного хозяйства, MOHURD = Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития, MOCA =Министерство Гражданских Дел, рабочий блок /коллектив
яЗакон об управлении земельными ресурсами 1998 года, статьи 11, 12 и 13
IIНе указан в законе
IIIЗакон 2002 года о подряде на землю в сельской местности, статья 23
АЗакон о пастбищах, статья 11
BЛесной закон, статья 3
CЗакон об управлении городской недвижимостью, глава 5
αЗакон о рыболовстве, статья 11
βЗакон об использовании и управлении океаном, статьи 6 и 9 (ранее зарегистрирован Государственной администрацией по исследованию океанов, с 2013 года поглощен Министерством земельных ресурсов и ресурсов).

Статья 6 предусматривает общее требование о регистрации в случаях создания, изменения, передачи и отмены прав на недвижимое имущество.

Статья 10 (2) (l) требует единой системы регистрации для всех прав на недвижимость, но эта единая система в настоящее время принята только в городах первого уровня.[30] как Пекин и Шанхай. Объединение интересов в едином реестре все еще не распространено в малых городах, и до его внедрения потребуется больше времени.[29]

Кроме того, статья 10 (1) допускает соответствующие местные правила регистрации.

Функции нотариусов

Китай имеет систему государственные нотариусы которые подчиняются Министерству юстиции Китайской Народной Республики. Они несут ответственность за удостоверение прав собственности.

Правительственные полномочия и процедуры экспроприации недвижимого имущества

Приведенное ниже описание относится к пореформенный юридических договоренностей, и их не следует путать с национализацией собственности до 1978 года.

Процедура отчуждения сельской собственности

Китайские власти наделены полномочиями в соответствии с Конституция и различные уставы[31] к экспроприировать права землепользования, переданные физическим лицам, а также права собственности коллективов. Поскольку вся земля находится в коллективной или государственной собственности,[32] экспроприация земли в сельской местности требует лишения права землепользования только по причине «общественных интересов».

Определение общественного интереса намеренно расплывчато, и общий список таких интересов был составлен в попытке определить, что он означает.[33][34]

К ним относятся такие интересы, как защита, транспортная инфраструктура, образование и здоровье.

Недавние поправки к имплементационным постановлениям позволили расширить доступ к правосудию.

В настоящее время существуют виды компенсации:

  1. Компенсация за потерю земли[35]
  2. Субсидия на переселение[36]
  3. Компенсация за конструкции и посевы на корню[37]

Однако первые два выплачиваются колхозникам, а не фермерам. Компенсация за неземельные сельские активы также носит весьма дискреционный характер.

После уведомления фермеров и коллективных землевладельцев можно начинать экспроприацию. Споры о компенсации и переселении не влияют на осуществление отчуждения.[38]

Порядок отчуждения городской собственности

Закон об административном земельном управлении предусматривает пять ситуаций, при которых право землепользования может быть отозвано:[39]

  1. Общественные интересы
  2. Ремонт старых городов
  3. Истечение сроков земли без продления
  4. Прекращение действия правообладателя выделенного земельного участка
  5. Прекращение использования общественной инфраструктуры

Правообладатель имеет право на «соответствующую компенсацию» в первых двух ситуациях.[40] Поскольку государство владеет землей, компенсация за потерю прав правообладателя на землепользование не выплачивается,[41] но для частной собственности, которую он потерял. Он производится либо наличными (на основе рыночных цен) и учитывает любые расходы на переезд или субсидии на переселение, либо натурой (в виде замещающей структуры).[42]

В соответствии с действующей правовой базой застройщики больше не имеют юридических полномочий экспроприировать и не участвуют в процедурах сноса и переселения. Местные органы власти или некоммерческие организации теперь отвечают за отчуждение земли и компенсацию.

Сведение к минимуму деловых интересов в процедуре экспроприации может снизить количество случаев принудительной экспроприации.[33]

Если правообладатель хочет защитить свою собственность, он может использовать определенные процессуальные гарантии, которые включают:

  • Обращение в городскую администрацию по осуждению для административного надзора, если соглашение не достигнуто
  • При неудовлетворительном рассмотрении иск может быть подан в течение 3 месяцев.

В случае невозможности достижения соглашения между домовладельцами и правительством экспроприация может быть осуществлена ​​только после судебный надзор.[33]

Новые правила, вступившие в силу 21 января 2011 года, вселили надежду на будущее в отношении нескольких споров, связанных с экспроприацией городской собственности.

В январе 2011 года 54-летний мужчина был забит до смерти за отказ покинуть свой дом, который был экспроприирован для сноса.[33] После этого случая официально запрещается применение насилия или принуждения, а также незаконных методов, таких как отключение воды и электроэнергии, для принуждения домовладельцев к выезду.

Хотя эти новые правила касаются городская земля, установленные правовые принципы имеют серьезные последствия для верховенство закона в Китае. Перспективы Закона о земельной администрации Китая обнадеживают, поскольку в будущем сельская земля ожидаются в ближайшем будущем.[43]

Споры

Коллективная собственность в сельской местности Китая

В Китае большинство, если не все фермы находятся в коллективной собственности - традиция и практика, восходящая к временам возникновения маоизма, идеологии, находящейся под сильным влиянием социализма.

Реализовав система производственной ответственности домашних хозяйств, Китай сохраняет находящиеся в коллективной собственности сельхозугодья в сельской местности. Это создает большой потенциал для злоупотреблений, поскольку критические решения относительно земли и ее использования принимаются небольшим количеством деревенских лидеров.[44] Питер Хо продемонстрировал, что одна из нерешенных проблем - это уровень коллективной собственности. После деколлективизации коллективная собственность - ранее представленная нижним коллективным уровнем (бывшая производственная бригада) - была разделена на три части: поселок, административный поселок и природный поселок. В китайском законодательстве не оговаривается, является ли бывшая производственная группа по-прежнему законным владельцем.[45]

Уровни китайской администрации и смена собственников[3]:357
Административный уровеньТип собственностиСрок смены собственника
1949 – 1998После 1998 г.
Центральное государствогосударственная собственностьнациональное правительствонациональное правительство
Правительство провинции / муниципалитет при Государственном совете
Местное государствоПрефектура / город
Округ / Район
1962* – 1984/85После 1984/85 года
Коллективколлективная собственностьКоммунаГород / поселок
Производственная бригадаАдминистративный поселок
Производственная команда = Первоначальный владелецПриродная деревня / Группа сельчан = Новый владелец?

Хотя Закон о собственности, принятый в 2007 году, предоставляет некоторые правовые рычаги для предотвращения злоупотребления властью деревенскими советами, еще предстоит выяснить, доступны ли средства правовой защиты или даже используются ли сельские жители. Преобладающая местная культура, страх перед властью и возможность применения насилия препятствуют склонности жертвы обращаться за правовой помощью.[46] Кроме того, такие правила могут игнорироваться комитетами или советами из-за отсутствия соблюдения.[47]

Хотя критики могут скептически относиться к тому, что новые законы, разъясняющие вопрос о коллективной собственности, будут иметь значение, такие изменения по-прежнему приветствуются как признаки усиления защиты сельских жителей.[48]

Другой проблемой является проблема безудержной коррупции, возникающей в результате сделок с землей в сельской местности, с участием как государственных, так и негосударственных сторон. Это приводит к завышению цен, а также к неконтролируемому неправильному использованию земли.[49]

Социалистические ценности против принятия рыночной экономики

С принятием Закона о собственности ряд местных законодателей опасаются, что «хотя новый закон о собственности, несомненно, усилит защиту домовладельцев и предотвратит конфискацию земель, он также подорвет социалистические принципы Китая».[50] Настойчивость некоторых представителей китайской правящей элиты на социалистических ценностях поднимает вопросы о том, намерен ли Китай - развивающаяся мировая сверхдержава - полностью открыть свои двери для западного мира и идей либерализма свободного рынка, или же он будет продолжать дифференцироваться в такие вопросы.

В 2004 году он внес поправки в Конституция 1982 года включить, что правительство должно выплатить человеку компенсацию за экспроприация (征收) или заявка (征用). Однако статья не предусматривает ни в конституции, ни в каком-либо подзаконном акте размер платежа и не оговаривает, что платеж должен быть пропорционален размеру земли. Это привело к злоупотреблениям со стороны государственных органов, особенно в сельской местности. Изъятие земли у фермеров - самая частая причина жалоб фермеров.[51] Однако в 2011 году правительство Китая выпустило положения, разъясняющие это, которые обещают обеспечить большую прозрачность и более справедливую систему компенсации.[33]

Смотрите также

Рекомендации

  1. ^ Видеть Закон Китая для дополнительной информации. Кроме того, для обсуждения закона о сельской собственности в Китае см. Бенджамин В. Джеймс (2007), «Расширение разрыва: как система сельской собственности усугубляет разрыв между городом и деревней Китая» (PDF), Колумбийский журнал азиатского права, 20:2: 451
  2. ^ Питер С. Пердью (2004), Права собственности на границах Императорского Китая (PDF)
  3. ^ а б c d е ж Хо, Питер (2015). «Мифы о гарантиях владения и праве собственности: эндогенные институциональные изменения в развитии Китая». Политика землепользования. 47: 354. Дои:10.1016 / j.landusepol.2015.04.008. ISSN  0264-8377.
  4. ^ а б c d е ж грамм час Хо, Питер (21 июля 2005 г.). Институты переходного периода: землевладение, права собственности и социальные конфликты в Китае: землевладение, права собственности и социальные конфликты в Китае. Оксфорд: ОУП. ISBN  978-0-19-928069-8. Получено 26 октября 2015.
  5. ^ Хо, Питер (24 мая 2005 г.). Дилеммы развития: земельная реформа и институциональные изменения в Китае. Рутледж. ISBN  978-1-134-23153-9. Получено 26 октября 2015.
  6. ^ Альберт Х. Чен (2011), «Закон о собственности и развивающаяся система прав собственности в Китае», Развитие китайской правовой системы - изменения и вызовы, Лондон и Нью-Йорк: Рутледж, стр. 81–112, ISBN  978-0-203-83775-7
  7. ^ Закон о собственности Китайской Народной Республики
  8. ^ Права собственности Новый закон о собственности в Китае, заархивировано из оригинал на 2009-11-01, получено 2011-09-23
  9. ^ Статья 7. Закон о собственности Китайской Народной Республики
  10. ^ Статья 117. Закон о собственности Китайской Народной Республики
  11. ^ Статья 120.Закон о собственности Китайской Народной Республики
  12. ^ Статья 125.Закон о собственности Китайской Народной Республики
  13. ^ Статья 128.Закон о собственности Китайской Народной Республики
  14. ^ Статья 135.Закон о собственности Китайской Народной Республики
  15. ^ Статья 137.Закон о собственности Китайской Народной Республики
  16. ^ Статья 43.Закон о собственности Китайской Народной Республики
  17. ^ Статья 146.Закон о собственности Китайской Народной Республики
  18. ^ Статья 149.Закон о собственности Китайской Народной Республики
  19. ^ Статья 148.Закон о собственности Китайской Народной Республики
  20. ^ Статья 152.Закон о собственности Китайской Народной Республики
  21. ^ Статья 153.Закон о собственности Китайской Народной Республики
  22. ^ Статья 156.Закон о собственности Китайской Народной Республики
  23. ^ Статья 170.Закон о собственности Китайской Народной Республики
  24. ^ Глава II Статья 8 Закон о земельном управлении Китайской Народной Республики
  25. ^ Закон о недвижимости Китая: Часть 1: Право землепользования, 1 марта 2007 г.[постоянная мертвая ссылка ]
  26. ^ Статья 13. Закон об управлении городской недвижимостью В архиве 2012-03-24 в Wayback Machine
  27. ^ Статьи 11 и 14 Закон об управлении городской недвижимостью В архиве 2012-03-24 в Wayback Machine
  28. ^ Rehm, Gebhard M .; Юлиус, Хинрих (весна 2009 г.), «Новый китайский закон о правах собственности: оценка с континентальной точки зрения», Колумбийский журнал азиатского права, 22 (2): 192
  29. ^ а б Харрис, Дэн (16 мая 2007 г.), Новый закон Китая о собственности, часть II - Общие принципы, Harris & Moure, pllc, получено 25 сентября, 2011
  30. ^ Города Китая, Star Mass, архивировано из оригинал на 2011-10-03, получено 2011-09-25
  31. ^ Статья 42 Право собственности утверждает, что:
    "В общественных интересах земля, находящаяся в коллективной собственности, дома и другое недвижимое имущество, принадлежащее учреждениям или отдельным лицам, могут быть отчуждены в соответствии с процедурой и в рамках полномочий, предусмотренных законодательством. За отчуждение земель, находящихся в коллективной собственности, такие сборы выплачиваются в качестве компенсации за отчужденную землю, субсидии на переселение, компенсации за приспособления и молодые посевы на земле, а премии на социальное обеспечение фермеров, чья земля отчуждается, должны распределяться в полном объеме, чтобы гарантировать их нормальное живет и защищает свои законные права и интересы.
    В случае экспроприации домов и другой недвижимой собственности институтов и частных лиц компенсация за снос и переселение должна выплачиваться в соответствии с законом в целях защиты законных прав и интересов экспроприированных лиц; при отчуждении индивидуального жилого дома должны быть гарантированы жилищные условия отчужденного.
    Ни одно учреждение или физическое лицо не должно удерживать, незаконно присваивать, растрачивать или частным образом делить компенсацию за экспроприацию ". Статья 44 Закона Право собственности утверждает, что:
    "В целях оказания чрезвычайной помощи или оказания помощи в случае стихийных бедствий недвижимое или движимое имущество учреждений или частных лиц может быть отчуждено в соответствии с процедурой и в рамках полномочий, предусмотренных законодательством. После такого использования или экспроприации недвижимое или движимое имущество должно быть возвращено собственнику. Компенсация выплачивается, если недвижимое или движимое имущество учреждений или физических лиц было повреждено или потеряно после экспроприации ".
  32. ^ Статья 10 2004. Конституция Китайской Народной Республики.
  33. ^ а б c d е «Китай издает новые правила экспроприации домов». China Daily. 22 января 2011 г.. Получено 22 сентября 2011.
  34. ^ Джон Чанг (27 января 2011 г.), Положение об отчуждении недвижимого имущества на государственной земле и компенсации - вступает в силу 21 января 2011 г., China Legal Brief, архивировано из оригинал 7 января 2012 г., получено 22 сентября 2011
  35. ^ установить в 6-10 раз больше годового объема производства
  36. ^ установить в 4-6 раз больше среднего значения годовой производительности
  37. ^ Будет определено правительствами провинций
  38. ^ Статья 25. Земельное административное право
  39. ^ Региональная техническая помощь (RETA 6091) (2007), «Законы и практика экспроприации: Китайская Народная Республика (КНР)», Наращивание потенциала для управления рисками при переселении: компенсация и оценка при переселении: Камбоджа, Китайская Народная Республика и Индия, Азиатский совет по развитию, стр. 16
  40. ^ Статья 58. Земельное административное право
  41. ^ Издательство Китая по вопросам верховенства права, 2004 г. Новый сборник законов о сносе, компенсации и переселении домов [Синьбянь Фанву Чайцянь Бучанг Анжи Фалу Шоусе], 129–130.
  42. ^ Статья 31 Постановления о сносе городских построек 2001 г.
  43. ^ Ли Пин (22 марта 2011 г.), Новые законы в Китае могут защитить индивидуальные права на землю, получено 22 сентября 2011
  44. ^ Ван Вэйго (август 2007 г.), Право собственности и земельная реформа в сельских районах Китая, Китай: Закон Китая. Смотрите также,Альберт Х. Чен (2011 г.), «Право собственности и развивающаяся система прав собственности в Китае», «Развитие китайской правовой системы - изменения и вызовы», Лондон и Нью-Йорк: Рутледж, стр. 81–112, ISBN  978-0-203-83775-7 и Питман Б. Поттер (2011 г.), «Государственное регулирование частных отношений: изменение условий регулирования собственности в Китае», Развитие китайской правовой системы - изменения и вызовы, Лондон и Нью-Йорк: Рутледж, стр. 51–80, ISBN  978-0-203-83775-7, ср. Сунь Сяньчжун (август 1999 г.), Разработка закона о недвижимости для новой эры, Китай: Закон Китая
  45. ^ Хо, Питер (2001). «Кому принадлежит земля Китая? Политика, права собственности и намеренная институциональная неопределенность». The China Quarterly. 166: 408–409. Дои:10.1017 / S0009443901000195. ISSN  0305-7410.
  46. ^ Китайские крестьяне-петиционеры подверглись нападениям и избиениям со стороны сотрудников службы безопасности и наемных головорезов Радио Свободная Азия
  47. ^ Wuquanfa lun (Закон собственности) (ред. Ред.), Глава 17, Китай: Zhongguo Zhengfa Daxue Press, 2003 г.
  48. ^ «Следующая революция в Китае», Экономист, 8 марта 2007 г.
  49. ^ Суд по делам беженцев, Трибунал по надзору за беженцами: ответ исследования: Китай (PDF)
  50. ^ «Китай принимает новый закон о собственности», Новости BBC, 16 марта 2007 г.
  51. ^ Безлова, Антоанета (15 марта 2007 г.), «Новый закон Китая о собственности игнорирует права фермеров», Монитор Альбиона

внешняя ссылка