Налог с сделки с землей - Land Transaction Tax

Налогообложение в Соединенном Королевстве
Королевский герб Соединенного Королевства (Правительство Его Величества) .svg
Правительственные департаменты Великобритании
Правительство Великобритании
Правительство Шотландии
Правительство Уэльса
Местное правительство
Эта статья является частью серия на
Политика Соединенного Королевства
Королевский герб Соединенного Королевства (Правительство Его Величества) .svg
Флаг Соединенного Королевства.svg Портал Соединенного Королевства

Налог с сделки с землей (LTT) - это налог на имущество в Уэльсе. Он заменил Гербовый сбор Земельный налог с 1 апреля 2018 г.[1] Он стал первым валлийским налогом почти за 800 лет.[2]

LTT - это налог, применяемый к сделкам с жилыми и коммерческими землями и зданиями (включая коммерческую покупку и коммерческую аренду), в которых приобретается начисляемый процент. В соответствии с Законом о налоге на сделки с землей и о недопущении уклонения от переданных налогов (Уэльс) 2017 года о сделке с землей необходимо уведомлять Валлийское налоговое управление если только он не подпадает под одну из исключенных категорий, предусмотренных в Законе.[3]

Налоговое управление Уэльса управляет и собирает LTT при поддержке Земельный кадастр HM.

Обзор

LTT обычно оплачивается солиситор от имени покупатель, в течение 30 дней после завершения в рамках административного процесса для завершения передача сделка, хотя окончательная ответственность лежит на покупателе. Отправка LTT возвращаться и принятие мер по уплате причитающегося LTT является предварительным условием подачи заявки на регистрацию заглавие.[4] LTT - это прогрессивный налог, с его структурой, спроектированной таким образом, что плата возрастает более чем пропорционально реальной цене собственности. Процентная ставка для каждого диапазона в LTT применяется только к той части цены, которая превышает соответствующий порог и до следующего порога.[5]

Предложения по тарифы и группы были объявлены Министр финансов Марк Дрейкфорд 11 декабря 2017 г.,[2] в рамках ежегодного Проект бюджета Калькуляторы процессов и налогов доступны, чтобы помочь налогоплательщикам и агентам определить причитающуюся сумму LTT.[6] Предлагаемые налоговые ставки и диапазоны подлежат обсуждению и рассмотрению Парламентом в рамках процесса разработки проекта бюджета, возглавляемого Финансовым комитетом Сенедд Кимру.

Ставки и диапазоны

Сделки с жилой недвижимостью

Для сделок с жилой недвижимостью ставка налога определяется исходя из процентов от начисляемого вознаграждения за сделку, попадающую в предложенные ниже диапазоны:[7]

ЦенаLTT курс
до 180 000 фунтов стерлингов0%
от 180 000 до 250 000 фунтов стерлингов3.5%
от 250 000 до 400 000 фунтов стерлингов5%
от 400 000 до 750 000 фунтов стерлингов7.5%
от 750 000 до 1 500 000 фунтов стерлингов10%
свыше 1 500 000 фунтов стерлингов12%

Более высокие ставки на жилую недвижимость

Следующие ставки применяются для покупателей, которые уже владеют одним или несколькими объектами недвижимости. Для покупателей, которые меняют основное место жительства, более высокие ставки могут не применяться. Компании, покупающие жилую недвижимость, должны будут платить по более высоким ставкам, как и трасты.[7]

ЦенаLTT курс
до 180 000 фунтов стерлингов3%
от 180 000 до 250 000 фунтов стерлингов6.5%
от 250 000 до 400 000 фунтов стерлингов8%
от 400 000 до 750 000 фунтов стерлингов10.5%
от 750 000 до 1 500 000 фунтов стерлингов13%
свыше 1 500 000 фунтов стерлингов15%

Ставки налога на нежилую недвижимость

Следующие ставки применяются для безусловного права собственности или аренды магазинов, офисов или сельскохозяйственных земель:[7]

ЦенаLTT курс
до 150 000 фунтов стерлингов0%
от 150 000 до 250 000 фунтов стерлингов1%
от 250 000 до 1 000 000 фунтов стерлингов5%
свыше 1000000 фунтов стерлингов6%

Аренда нежилой недвижимости

При аренде при предоставлении аренды арендная премия не будет включена в налоговый диапазон 0%. Арендная плата в течение срока нового договора аренды рассчитывается на основе чистой приведенной стоимости собственности (NPV).[7]

Порог NPVLTT курс
до 150 000 фунтов стерлингов0%
от 150 000 до 2 000 000 фунтов стерлингов1%
свыше 2 000 000 фунтов стерлингов2%

Исключения

Закон о налоге на сделки с землей и недопущении уплаты переданных налогов (Уэльс) 2017 года предусматривает следующие исключения из LTT:[8]

  • «обеспечительный интерес», то есть интерес или право (кроме арендной платы), удерживаемое с целью обеспечения выплаты денег или выполнения любого другого обязательства. Самый распространенный пример обеспечительного интереса - ипотека.
  • лицензия на использование земли или владение землей (однако документ, который описывает себя как лицензию, на самом деле может быть арендой, особенно если практическим следствием является исключительное владение получателем гранта)
  • аренда по желанию (однако аренда, описываемая как аренда по желанию, на самом деле может быть другой арендой, такой как периодическая аренда, особенно если арендная плата выплачивается)
  • франшиза, предоставленная Короной, например, право проводить рынок или взимать пошлины
  • поместье («господство поместья» или сеньори, но учтите, что сеньор может сопровождаться облагаемыми процентами, такими как прибыль на прендре).

Рекомендации

  1. ^ "Налог с сделки с землей - The Law Society". www.lawsociety.org.uk. Получено 12 января 2020.
  2. ^ а б «Письменное заявление - ставки и диапазоны налога на сделки с землей». GOV.WALES. Получено 12 января 2020.
  3. ^ «Налог с сделки с землей». Правительство Уэльса. Получено 12 января 2020.
  4. ^ «Закон 2013 года о налоге на сделки с землей и зданиями (Шотландия)». законодательство.gov.uk. Получено 30 января 2015.
  5. ^ «Налог на сделку с землей и строениями». Доход Шотландия. Получено 30 января 2015.
  6. ^ «Рассчитайте свой налог». lttcalculator.wra.gov.wales. Получено 12 января 2020.
  7. ^ а б c d «Ставки и диапазоны налога на сделки с землей». GOV.WALES. Получено 12 января 2020.
  8. ^ «Земельные сделки». GOV.WALES. Получено 12 января 2020.